三千年城不改址谁能捍卫成都“最中心”？

显示全部楼层 · 2021-1-6 12:06:53

成都，这个中国3000年来唯一未曾更名过的古城，正成为世界经济关注的焦点。
这两年的成都宛如“开了挂”，“新一线城市之首”、“西部经济枢纽”等早已深入人心的城市定位已不用提。地处“一带一路”和长江经济带建设的黄金交汇点的成都，正从内陆城市变为国家向西向南开放的前沿阵地。始发于成都的中欧班列蓉欧快铁，今年以来累计开行数量已超过700列，位于全国中欧班列第一；与此同时，成都的国际地区航线网络也不断丰富，截至目前已拥有国际航线104条，是中西部地区率先突破百条大关的城市；此外，成都天府国际机场正在加紧建设当中，建成后成都将成为继北京、上海之后，全国第三座拥有两个机场的城市……就连全球知名的《华尔街日报》，也曾用整版刊出了《成都正努力成为中国内陆开放型经济高地》的报道。成都正高速发展着。

《华尔街日报》报道成都
政策启示录
老城作为成都中心的地位不会改变
就在11月2日凌晨，成都规划公众平台发布了《成都市城市总体规划》（2016-2035），并面向公众征集意见。此次规划中我们发现，2016年成都提出了建设老城与天府新区“双中心”的城市建设格局，而今年，在这一基础之上，还增加了多个主中心、副中心和片区中心，即“双心、双轴、多点”。
成都在一步步扩大自己的城市版图，向国际化大都市迈进。当城市版图不断扩大，城南的建设如火如荼，城东越来越受重视，不少人提出了一个命题：成都的中心到底在哪里？未来是否会由老城向东、向南转移？
答案是否定的。可以看出，不论城市的规划如何转变，成都老城始终是成都的城市中心之一，老城从未被遗忘。一如成都“东进、南拓、西控、北改、中优”的十字方针，在大力发展东西南北的同时，仍旧没有放松对中心城区的高品质优化。作为成都成城以来千年未转移的中心，天府广场一片未来仍将是这座城市的发展重心之一。
土地启示录
市中心仍是最受开发商追捧之地
当然，除了政策启示，成都的土地市场也在昭示着中心城区的价值。2017年是成都土地市场的狂欢之年，轰轰烈烈的一把火烧向了成都楼市，“万元地”一宗接一宗。据新浪乐居不完全统计，截至今年10月底，2017年成都已经有23宗成交土地的楼面地价破万，成都近郊各区的地价均已突破万元大关，而2016年，全年仅有6宗土地地价破万。

2017年成都楼面地价破万宗地（不完全统计）
从乐居的统计结果可以看出，尽管今年主城区的供地量与近郊相比并不占优势，但从土地价格来看，楼面地价排名前十的宗地均位于主城区，主城区的最高地价是由中国金茂在今年4月初创下的记录——17160元/平；近郊土地之所以受到开发商的追捧，正是来自于主城土地的稀缺。归根结底，主城区仍旧是成都核心价值所在，开发商对中心城区土地“饥渴”依旧。
另一边，
“复刻”曼哈顿
承底蕴载蓝图城市之心千年不改址
在成都走向全球之际，我们不妨将成都纳入全球顶级中心城市中来对比。在美国一项名为“最吸引世界财富塔尖贵族入主的八大城市”的排行榜中，纽约不出所料的稳坐首位。而曼哈顿，则是这座城市乃至全球最为重要的资本战场，第五大道更是其资本大动脉，帝国大厦、洛克菲勒中心以及占地5000余亩的中央公园等依次密布。不容置疑的经济地位使得这里成为顶级富豪竞相争夺的目标，90层摩天大楼One57也就应运而生。目前One57依旧为全球最贵物业之一，它的平均售价高达7.36万美元/㎡，还创下了单套售价超1亿美元的记录。

One57与纽约中央公园
在回过头来看成都，人民南路-天府大道是全国最长的城市中轴线，也是成都的经济大动脉。其北端起点便是天府广场-骡马市商圈。不管城市格局如何扩张，在成都三千年的建城史当中，这里一直是整个古都的中心。如今，这里遍布了四川科技馆、成都博物馆、四川图书馆、锦城艺术宫等建筑，载天府之国千年文化底蕴，承“中优”蓝图，其“城市之心”的地位愈发稳固。
富力中心
成都中心捍卫者
如今成都中心的价值正被越来越多的人认可，不过，早在2006年成都还未“起飞”之际，“全国十强房企”之一的富力地产便进入成都，以极具魄力的胆识以及极具前瞻性的眼光接下了位于天府广场东北侧的富力广场，随后对其进行了长达十年的改造和运营。
经过十年的打磨，富力中心获得了市场极大的认可，当年青羊区的“头号难题”如今已成为区域内商业产品中的“香饽饽”，其写字楼及公寓货值都已进入尾声，富力中心终究不负“城市中心高端物业”之名。

成都富力中心
而未来，根据规划文件，成都将在天府广场后子门片区打造一个集文化中心、城市遗址、中央公园和产业高地为一体的国际一流区域，位于其东侧的富力中心，或将是最大受益者。
目前富力中心还有少量珍藏房源在售，建面163-200㎡，均价2万/㎡左右。

三千年城不改址 谁能捍卫成都“最中心”？

三千年城不改址谁能捍卫成都“最中心”？