急！！合同房信用有问题到房管局能不能换名字？？

显示全部楼层 · 2010-12-18 13:18:58

今年家里买了一套房子写的我爸的名字，我爸以前做生意的贷款都还清了就没有去查信用记录，然后首付给了，合同签了，房管局备了案，结果贷款时候查出来信用有问题，贷款批不下来，我爸和开发商拿说：换用女子的名字。结果开发商说不允许还说这个要找高层出面或者给两万元钱才能办下来！我没关系也没钱，我想问下我们能直接到房管局把合同上的名字变更看吗？这方面我不是很懂，麻烦各位说明白点，谢谢各位了！

千问 · 2010-12-18 13:18:58

你好，按照您说的情况，现在应该是没有贷款的。因此主要涉及到的就是购房合同，或者准确的说是买房人的名字。购房合同一式六份，目前的情况应该是都在房管局，只要销毁这几分合同和开发商重新签订购房合同（并且更换名字）就可以了。你说的2万元只是开发商的一面之词，建议你找找关系，或者和开发商好好商量下，多少钱就是他们说的，只要关系到位了不要钱也是可能的。希望您能很好的解决。

千问 · 2010-12-18 13:18:58

你好，本人目前就从事房地产销售行业，其实，像你这种情况是可以理解的，也可以更改的，只是合同一备案就要撤销，手续比较麻烦一点，开发商去办理这些手续的时候老是要看房管局，建委的脸色，所以开发商一般都是推辞不去撤销的，只要跟开发商好好商量，去解决这个问题，至于撤销合同要不了那么多钱的，就一些工本费而已！

千问 · 2010-12-18 13:18:58

一、如果在购房合同中未对这一情况进行约定，那就只能自己承担责任了。二、合同已经备案了，在法律上一般是不能改的，为了避免以这种方式转让逃避税费。三、开发商有办法改，在自己处于弱势的情况下只有好好与对方商量了。四、如果退房，要承违约责任。