关于不能按期交房的定金赔偿问题

显示全部楼层 · 2012-2-27 08:54:11

签了商品房预订协议书，并交了捌万元定金，约定了交房日期，但现在极有可能交不了房子，因为预约的楼层可能不允许盖了。请问：如果不能按期交房甚至不能交房，是否能要求返还双倍定金作为赔偿？是否还能要求赔偿其他损失？

千问 · 2012-2-27 08:54:11

你确定是定金吗？商品房买卖，一般收首付款，而不是定金。另外，你们的合同可能存在无效的情形，因为开发商销售的房屋既然不允许盖了，那么开发商肯定没有取得预售许可证，没有预售许可证的房屋买卖合同，应该无效。你要求双倍返还定金的请求不会得到主张。合同无效，产生的损失由双方共同承担，你可以要求开发商赔偿损失。追问你好，这个协议里写的是定金，你可以看看。不过，8万定金已经将近占50%房款，似乎已不合法。预售许可证，我没看到过。我觉得即使签的合同（协议）从法规上来说无效，但作为老百姓，有多少人对那些条纹都清楚呢？而作为开发商，应该熟知行业法规，他若明知房子不能卖而卖，明知定金只能收20%却收了近50%，可否视为欺骗老百姓呢？提前违法收取购房者高额钱财，是否应该受到法律制裁呢？

千问 · 2012-2-27 08:54:11

开发商当然欺骗了你，所以合同无效开发商要赔偿你的损失。但赔偿损失不等于双倍返还定金。你的损失有直接损失－利息，间接损失重新买房价格上升，所以合同无效，你要提出赔偿损失的请求。

千问 · 2012-2-27 08:54:11

从法律角度上来讲开发商需要赔偿，可先与开发商协商，不满意可通过法律途径。赞同