结婚两年无子女，婚前房产变遗产如何分割？

显示全部楼层 · 2022-12-9 10:37:48

第一套房产是2000年父母和儿子一起买的，只写了儿子一个人的名字，贷款已还清；第二套房子2005年买的，有父母和儿子三个人的名字，现在还有贷款在还，儿子结婚一年后就一直由父母在还贷。2010年10月，儿子登记结婚，现在2013年3月，父亲和儿子都过世了，母亲和媳妇怎样分配两套房产？

千问 · 2022-12-9 10:37:48

如果大家都愿意协商，那么协商解决。否则，第一套是母亲和媳妇平分，第二套就得考虑父子之间死亡先后等因素了

千问 · 2022-12-9 10:37:48

按法定继承办理

千问 · 2022-12-9 10:37:48

1、房子是婚前购买：应是你的婚前个人财产，离婚时不作分割，产权还是你的。
2、但婚后所还的贷款：即使全部是用你婚后个人收入还的，只要你们之间没有关于婚后财产归各自所有之类的特殊约定，婚后所还贷款是夫妻共同财产，离婚时你应分给她婚后所还房贷的一半。
3、房子在婚后增值部分的价款：多数法院会认定为夫妻共同财产，有可能要分给她一半，但也有不同判例。
4、关于你的补充：
（1）子不会给她，产权仍然是你的，但要给她部分钱，即婚后所还贷款的一半、婚后房产增值部分的一半价款。
（2）以上是根据目前法律和司法解释给出的回答，如果婚姻法解释三出台后有不同规定，到时要看婚姻法解释三的具体内容了。

千问 · 2022-12-9 10:37:48

按照法定继承处理，要看具体死亡情况

千问 · 2022-12-9 10:37:48

你这个比较复杂，需要当面说明的。

千问 · 2022-12-9 10:37:48

你好，按照法定继承处理。第一套房由儿子的母亲和媳妇均分；第二套房较为复杂，建议当面沟通，