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二手房房屋公正,受法律保护吗
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二手房房屋公正,受法律保护吗
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2022-12-9 10:39:24
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我买的是二手房,户主死了,我想公正一下,都需要什吗手续,光公证不办过户手续,能受法律保护吗
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千问
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2022-12-9 10:39:24
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房屋所有权以办理过户登记为准。光办理公证不办理过户手续的,不受法律保护。A法律服务团队B为您解答。
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千问
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2022-12-9 10:39:24
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现实中,大家在买房过程中都面临着各种各样的问题。作为购房者,我们对房屋买卖市场可能并不是充分了解。那对于在房屋买卖中,签订房屋买卖合同后没备案合同是否有效呢 根据我国相关法律规定,买卖合同一般是有效的。
根据合同法第五十二条的规定,有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
因此,二手房买卖合同一经签订即生效,不需要备案。但如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。按照法律规定,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。商品房预售合同没有备案的,不能对抗善意第三人。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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