25岁工薪阶层，关于首次置业问题，请教各位前辈

显示全部楼层 · 2011-8-2 09:58:58

大家好，因为要在惠州惠阳淡水这边按揭供房用于今年结婚，这两个月时间，几乎走完了各种大大小小，新新旧旧，各种价位的房子，感觉不是因为价钱问题就是房子问题，总之一句话就是价钱合理，户型又喜欢的找不到就是了，现在银行货款问题又不稳定，买二手房吧，现在又年轻，觉得没必要，买一手房吧，又太贵，供不起，总而言之，就是一个字烦，两个字，矛盾。希望各位已经置业的朋友给些意见，比如说，现在手头上只有12万元（可以外借几万元），在惠阳淡水这边，应该怎么选择第一套住房，有淡水这边的朋友最好，因为目前比较看好的，只有人民路，即第一城那里在建的太东高地这个楼盘，听说这是太东集团首个房地产项目，这第一期楼盘估计应该工程质量也好，其他什么也好，应该不会差的，所以现在比较看好这里的二房二厅户型，73平方，那天售楼处给我做了一份计划书，按每平米5500的价格（因为要7月9号才开盘）来算，总价格是40万左右，减去一些优惠折扣，以几千低一万的优惠，房子总价大概38万左右，首期是12万多，装修公积金税费等等琐碎费用，前期我必须准备好14万，以后月供大概是2千多，这个价位还算是在我预算之内的，可以接受，就是担心一个问题，因为现在楼盘还没封顶，售楼处说最迟要到明年9月份才能交楼，听好多朋友说，许多开发商都是不按时交楼的，甚至会拖一年半载，本想着到明年9月我都觉得算长的了，现在听朋友一说，那不就是最起码得等上两年时间才能完成交楼装修，要到2013年才能入得了伙？现在真头痛，不知道该不该等这个楼盘，有熟悉淡水这边房地产的个人或中介（希望是真正帮得了忙的中介)可以探讨一下我这种情况。另外，有朋友建议我到惠州市内购房，说升值空间大，我想着，我是用来自住的不是投资，以后再怎么升值，我也不可能卖的呀，各位怎么看，谢谢。

千问 · 2011-8-2 09:58:58

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1、概述：我是西安地区，陕西省省会城市，你们的房价比我们这里低均价1300左右，如果你有还贷能力，暂且不谈二手房了（结尾会讲到二手房与新房的利弊）。。
2、买房，首先选定区域，交通是否便利，由于你或许会常住，也要考虑到以后孩子的上学问题及周边繁华程度；其次价格，三口之家，两室两厅够住，户型南北通透为首选，东南、东北户型为其次，西南、西北为末选；由于地区不一样，政策也不一样，我们这里的大修基金是按145元/平方米交纳，契税为总房价的3%，在入伙的时候，一般会交纳三个月物业费，全国物业费平均在1.8元左右，（西安这里平均为1.2元-.1.7元），装修押金，3000-5000不等，根据你所想面积，你的装修成本如果能控制在5万元内最佳，装修风格为简约不简单。（看你怎么装了，这个没有定数），家具、家电估计在4万元左右。其次就是一些小的费用，大致购房后的所需的款项帮你定了个价。
3、延期交付：买房时，要查验“五证”是否全，也有的开发商边卖边办理手续，因为楼盘建设中资金周转是很慢的，只要三证全，就基本没问题。购房合同一定要仔细阅读，每一条含糊的问题都有必要问清楚，甚至有必要让售楼部在合同中注释，如果我没有记错的话，制式的购房合同在16页有延期交房的违约金赔付说明。如果延期交付，就到相关部门投诉，媒体曝光，只要你挑头，开发商会主动只和你一个人谈违约的事情（有过经历，呵呵）。
4、婚期：尽量给自己留够时间，比如明年9月交付，你就按次年4月准备结婚事宜，给自己留够时间用于装修筹备时间。和老婆商量下婚期，如果老婆通情达理，我相信你会处理好的。。
5、现房与期房：上文你提到的明年9月份要交的房子，属于期房，封顶属于现房，除了价格差异，没有差异。。。按照你们期房的价格，我估计你要买现房抓紧时间结婚的话，那房子的价格你很难承受。。
6、投资：我个人觉得，房产主是一方面，投资也要有一定的成分，人生不可能一辈子都一帆风顺的，如果你婚后十年，有能力再买一套二手房，也是可以住的。为了提高生活质量，你现在所买的房子十年后会有很大的升值，那么在某些因素上，你完全可以去用来抵押去做一些别的事情，或者应对一些突发事件，怎么理财，哥们，还得看你。。
7、以上几点，简单建议，多跑跑，多问问，不要烦躁，怎么说呢，归根结底一个字---钱。
我也面临结婚，我买的二手房，首付也够了，但是我不想按揭，背负压力，呵呵，十年后，如果有实力了，卖了二手房，添些钱，再买新房，以解决目前急需结婚的情况，未必是件坏事。。二手房交易快，价格低，只要地理位置能满足我就OK，但是户型不是太好，而且小区环境会陈旧点，挑选余地少。新房住着舒心，小区各项设施设备都是全新，房产证一般一年后才可以下来，并且价格高，前期费用高。