量价齐跌的今天，如何选择靠谱的房产中介购买二手房

显示全部楼层 · 2021-1-9 03:21:00

经过大半年折腾，在与多个中介打过交道精疲力竭之后，终于买到了合适的房子。在此将与中介打交道的经历写出来，供要买房的筒子们参考。很多人刚开始找中介的时候都以为一定要找大中介，就像得了病要去大医院一样，以为大地方和品牌就是保障。但是你完全想错了，在你确定选定某个大中介的时候，一定要先在网上多方搜索，看一看有没有买家已经在网上早就大量爆料过你想选择的这家中介的黑幕或交易中的欺骗行为，不要以为选个大中介就等于进了保险箱，你要操心的事情还多着呢。大中介往往对中介人员的业绩有更严酷的规定，在卖房难的今天，很多这样的中介人员不得不使出十八般武艺，坑蒙拐骗，巧舌如簧。比如大业兴内部的中介就有很严酷的业绩要求，网上不少大业兴从业人员都爆料因为完不成业绩混不下去，那么要完成业绩怎么办？老老实实没业绩，那就只有耍花枪。对于买房人来说，他们会给你低于别家或市场价的报价，吸引你去他那里看房子。你可能兴冲冲地开车跑了大半个城去他那里，才发现他说房主刚提价了。于是你败兴而归，然后过不了几天，这个中介可能又给你发来消息告诉你想买的那个户型和位置的房子别家以多高多高的价格成交了，这样提高你的心理价位，于是你回头觉得也许原来那个提了的价也可以接受。于是，你跑去跟中介交涉，但他会又告诉你房东又加价了。其实这些都是他在跟你打心理战，不断降低你的心理预期，好让你接受他的房子。他原来那个吸引人的报价只是个钓鱼的香饵而已。当你明白过来心理感到被耍的愤怒，以为换个中介就可以解决问题的时候，你的问题才刚刚开始。你可能很幸运地在别家中介联系到了合适的房子正要签约或已经签约，但原来那个大业兴的中介会找到你说有更低的有时是非常低的价位可买同款房子，你要是经不住诱惑放弃当前的房子，再回头找大业兴的时候会发现那个非常低的价位根本不存在，或者中介会告诉你房东又他妈提价了。其实他这都是破坏你原来的交易，把你骗回他网里的另外一招而已。在重庆市，越是房子难卖的地方这种伎俩越被中介常用。比如在价格低洼的大学城，卖出一套房子更为困难，这些中介简直就是飞机中的战斗鸡，只有你想不到没有他做不到的骗人手法他都精通熟练，同一个中介公司的中介内部之间也会互相破坏对方的成交，狗咬狗一嘴毛。你想想你把买房的希望交托在这一群鸡飞狗跳唯利是图的八爪鱼手里，会是什么样子。大业兴是业界的黑店这一点网上很多人都有爆料，但大学城的大业兴是黑店中的升级黑，里面的中介比如杨金芳柏雄这些，都是撒谎搅局的圣手。这样的所谓大中介，就是形成了规范性地训练有素地欺骗买家的中介。有购房经历的筒子们，不妨回想一下，自己是不是被这种种欺诈烫得毛都起卷卷了。
　　其实小中介虽然有些成交单数不高，但有些努力打拼想要发展创业的小中介的服务确实是值得推荐的。从小中介那里中介费往往能拿到更多的折扣，而且买房人也不是傻子，那种诚信正直的小中介你在购房过程中是能感受到的，他们并不像那些大中介的老油子，说话藏头露尾，总是话中有话。他们会真实地向你反映卖家的价位和房子的情况，并且希望你和卖家直接沟通或面谈，但这在大业兴有些中介那里是不可能的，他们尽量两头压，控制价格就控制了成交的主动权。所以在他那里你听到的报价总是三天两头在变，让你以为房东得了蛇精病。所以买二手房一定不要听信所谓大中介人员的一面之词，要自己多打听多收集资料，从多个中介那里了解房子的真实情况，被一个房产中介人员牵着鼻子走你就真的成了案板上的鱼肉了。

千问 · 2021-1-9 03:21:00

所以说直接翻院墙就行了。

千问 · 2021-1-9 03:21:00

深有同感，我在大学城买二手房也是找的一个找中介，买房过程极其省心，没发生过一次纠纷

千问 · 2021-1-9 03:21:00

大业兴老板以前就是个黄牛党，卖火车票的。不过什么都没有绝对，相对的。

千问 · 2021-1-9 03:21:00

看中了的小区，直接找物管。

千问 · 2021-1-9 03:21:00

现在的政策就是这样的。