朋友未结婚。房子首付是准公婆拿的。用的朋友公积金。这房子算谁的呢

显示全部楼层 · 2021-1-9 04:13:39

一个朋友。之前和对象有些矛盾。后来对象父母拿了些钱付首付买了套房子。用的朋友的公积金贷款。但是朋友没领证。这房子算是朋友的么

千问 · 2021-1-9 04:13:39

以房产证为准，写谁名算谁的。

千问 · 2021-1-9 04:13:39

可以昧着良心黑下，但是我总觉得做人得讲人品

千问 · 2021-1-9 04:13:39

司法实践中往往这么看，只要公婆一方保留付款证据，法院会按“公婆将首付款有条件赠与女方，赠与条件为两人结婚”来处理。
　　也就是说婚前闹翻了，这笔钱是要退的，婚后闹翻的就不用退了。

千问 · 2021-1-9 04:13:39

用谁的公积金贷款，公积金所有者的名字是必须写的，我们买房时售房处就是这样讲的。

千问 · 2021-1-9 04:13:39

你朋友公积金的话应该是她名字吧。不过如果婆家有保留出资证据的话她也昧不了。

千问 · 2021-1-9 04:13:39

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千问 · 2021-1-9 04:13:39

你们结婚哪来那么多事儿，别结了拉倒

千问 · 2021-1-9 04:13:39

@珍珠奶茶nini2楼2016-02-28 00:51:00
　　可以昧着良心黑下，但是我总觉得做人得讲人品
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　　我也觉得，对方能拿出一大笔钱，说明至少很有诚意。。要真不愿意这男的，就把钱还给人家，做人要讲良心。

千问 · 2021-1-9 04:13:39

楼主你先要明白一个概念，房本名字写的你朋友，房屋的产权就是她的，同等条件下她有优先处置权。
　　然后男友父母付首付这个，我前面说了，法律上视作对你朋友的赠予，而且房子已经买了，就是赠予已经成立了。已经成立的赠予要被撤消必须要满足三个法定条件之一。
　　一，严重侵害赠予人及其近亲属。
　　二，对赠予人有扶养义务而不履行。
　　三，有条件赠予，赠予完成后不履行相应条件。
　　我前面也有说，最高院对类似情况有指导意见，这种情况一般视作有条件赠予，条件是你朋友要和男的结婚。
　　所以，如果还没领证就闹翻，你朋友可以留下房子，但是得把首付款还给男方父母，因为赠予附加的条件没有达成，赠予就可以撤消。
　　当然，也有很小的可能当地法院无视最高法的指导意见，因为指导意见不具备法律效力，那你朋友就可以留下房子，啥也不用退。
　　如果是领证结婚后闹翻要离婚，这时候赠予条件已经达成，你朋友也不用退首付。
　　但注意一点，离婚的话如果你朋友是过错方，男方父母以你朋友侵害他们儿子的权益为由要求撤消赠予，通过的可能性不会小。