住建部主导楼市调控胜算几何？

显示全部楼层 · 2021-1-9 05:39:46

今年的4月14日可能是个分水岭，国务院这次的常务会议给疯狂的楼市致命一击，不过只有这么一次会议也不一定就这么见效，因为以前也曾经开过好几次这样的会议。
这次会议能够对楼市调控产生重大影响，可能有这么几个原因，一是，两会上，房价问题成了会议的最大焦点，这样让中央切实感到了问题的严重性，其实网络上的尖刻声音对领导人来说可能震动更大。
二是，房价上涨一波高过一波，没有停下来的迹象，这让中央的调控政策很没面子。三是，我们毕竟是一个高喊着为人民服务的政府，当人民被高房价压的喘不过气来的，还只能依靠政府才能翻身解放。
四是，房价上涨影响到宏观经济结构的调整，而这是我国在处置经济危机和保持经济平稳发展的关键。
现在，楼市应该走向正常化的轨道了，但是时间还短，是不是真的能够走出去，路上还有多少困难，我们应当心中有数。
从这次国务院的通知中，我们看到，国务院依然把房地产调控的主导责任压在了住建部头上，要求住建部和监察部负责调控的各个关系的疏导和组织。
在两会上住建部的领导也曾表示，住建部在调控政策方面没有可以施展的空间，他说信贷政策在银行方面，土地管理在国土部方面，税务调整在税务局方面，住建部无能为力。
要是这样，是不是该解散住建部了？
从以前住建部官员的讲话中，包括住建部下属机构负责人的讲话中，我们还是可以看出，调控楼市对住建部来说，确实感到难度不小。这次两会上，住建部官员也没有那么活跃，甚至回答问题都很被动。
国务院每年的调控政策都要求，对捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照。
但是在住建部看来，捂盘惜售是正常的市场行为。
今年两会的记者会上，姜伟新部长指出，应该允许空置这样一种现象的存在。因为不可能今天把房子建成了，今天晚上就把房子全部租出去、卖出去，不可能。姜伟新说，实事求是地讲，待价而沽在完全市场经济条件下是一个很正常的行为。但是，中国目前的情况，就要采取一些措施。
我们非常关切住建部的态度和看法，因为国务院赋予了住建部太大的希望和责任。调控能不能成功，住建部就像杠杆的支点。