天津的房价扛不住了？

显示全部楼层 · 2021-1-9 05:39:47

文/马跃成

铁牛驴印：2011年4月黄河入海口
天津这些年挺杯具的，以前的工业重镇，后来被首都北京抢了风头；最老的三个直辖市之一，却被一些省会城市赶到了前面。这些年搞房地产开发也不得不打着北京的幌子，搞京津连城什么的，说是天津的项目，目标却都是瞄准在北京的外地人。
就房地产方面的创新来说，天津有两个创造，一个是蓝印户口，买房就送户口；另一个是学区房，项目都和区县的重点中学挂上钩，并沦落到卖户口、卖指标的份上，也不能全怪天津不争气。且以在津考学指标为最大卖点。天津的这些政策，比一些二三线城市都厉害，天津的发展都
主要还是天津距离北京太近了，北京要发展就不可能再给天津多少机会，更近的河北就更不用多想了。这就是为什么搞了这么多年京津冀一体化，或者是环首都经济圈之后，依然是北京一枝独秀，而河北、天津都是步履维艰的根本原因。
北京区域的发展与一步之遥的河北天津的项目有着巨大的差距。从目标客户群来说，天津和河北的项目更多的是投资行为，这方面的情况相当普遍。很多人在北京工作，有没有北京户口，就在天津买了房子，落上天津户口，他们的目的是买户口，而不是买房子。还有的人纯粹是为了孩子考学而买房，当孩子上了大学这个房子的使命也就完成了。
和北京相比，天津的房价还是差的太多了，另外又由于天津的楼市有这么多的异地投资需求，而他们赌的又不是房价上涨，而是投资的户口和考学指标，这样就决定的天津的房价上涨推动因素非常乏力。
这两种不同于其他地区的投资需求，受调控的影响就非常大，因为这种投资需求没有推涨房价的动力，也没有再买房的需求。而对那些买第一套投资的人来说，显然缺少在天津的税收和纳税社保证明。一套房和二套房的需求都被遏制住了。这也就成就了天津成房价下降带头大哥的主要原因。
据报道，今年以来，天津商品住宅成交均价呈现逐步回落态势，2月跌破9000元/平方米大关，3月降幅进一步扩大，成交均价已跌至2009年底水平，仅为8326元/平方米，环比回落幅度达6.17%。
2010年天津新建商品住宅成交均价为9270元/平方米，环比2009年上涨了25.02%，整个2010年度新建商品房成交均价波动不大，除个别月份外几乎都围绕9000元/平方米做上下小幅波动。2011年前两个月，1月份天津新建商品住宅成交价格为9106元/平方米。2月份新建商品住宅成交价格为8873元/平方米。均低于2010年新建商品住宅成交均价。
在清明节小长假前两天，很多开发商加大折扣力度。城厢东路附近某楼盘推出100平方米左右的两居室，预计月中旬开盘，开盘价仅为18000至19000元/平方米。目前该楼盘附近新盘价格均在20000元/平方米以上，周边二手房价格也达到20000元/平方米左右。位于梅江附近的某精装公寓推出了一口价特惠房源，45至68平方米一室、两室平层精装公寓均价仅为12000元/平方米，与3月初相比每平方米便宜了500元左右。
某研究院天津分院的研究认为：“2011年天津住宅供应量将达1400万平方米，加上2010年底978.54万平方米库存面积，2011年可供销售量将达2380万平方米，市场供应充足。”
这从北京媒体的广告可以看出些端倪，目前大幅额、连篇累牍的广告不少来自天津项目，当然这个项目并没有告诉你就是天津的项目，而是都在说北京的事，但是你绝对在北京找不到这个项目，同时在天津也不容易找到到底在什么地方。