静观其变是稳定楼市最好的办法

显示全部楼层 · 2021-1-9 05:39:49

2月3日，国内某媒体标题报道称，“国务院紧急叫停重庆购房退税政策”。今天又有消息说，重庆市否认当地购房退税政策被紧急叫停。究竟怎么回事？还要等重庆方面向中央汇报后再说。
去年底前出现过一段地方政府救市潮，其中也是以政府减税、财政补贴手段为主，后来中央政府要求地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策。姜伟新在今年全国建设工作会议上要求，各地政府对稳定房地产市场负责。在上面看来，地方救市政策成了破坏市场稳定的因素。
确实在当前这么个状态下，静观其变可能是最好的稳定市场的办法。透过06年07年房价猛涨的阶段，到去年房价回落明显，交易量下滑，市场出现观望的情绪，我们可以分析，这个过程没有什么不正常的地方。
一些地方政府怎么就见不得房价有点回落呢？与房价爆涨、泡沫膨胀相比，房价的下降、落地其实正是理性回归的结果，是市场安全的标志。
有些人往往把房价的涨落看成是房市的兴衰，以为房价涨就是楼市的兴旺，房价跌就是楼市的衰退。因此也就常常把救房市当成救房价来研究，南京出台限制房地产商降价卖房就是典型例子。
前几年房价上涨主要是由于炒作、投机行为造成的，那时候基本上是有房的人在买房，买房的目的就是想发财，发财的途径就是由于房价能够涨呀涨。房地产投资成了坐收房价上涨的收益，而不是人们以为的收取房租的回报。
但是房子这个大东西哪能和股票、邮票、钱币那些东西比呀，说出手就出手，交易储存也方便，并且可以灵活组合，分期分批地买卖。
房子这个商品有其自身的特性，他的主要功能是居住，有极强的使用功能，并且耗费巨大资金，买进卖出都需要时间和繁琐手续，交易成本也不少。房子注定不是一个可以随随便便交易的东西。
现在房市在经过一段时间的疯狂之后，出现短暂的下滑是非常正常的，并且根据当前的楼价和市场情况，这种下滑还会继续一段时间，这是非常明显的趋势。有些地方政府坐不住是在没有必要，在这种大形势下，一些皮毛上的动作也不会改变发展的趋势。
调控房市只在房地产的角度上不行，如果站在房价的角度上调控楼市更不行。调控楼市也要有历史的角度，有宏观经济的视野，有当前经济危机的考虑。
如果我们相信彩虹总在风雨后，我们就不会对当前的楼市波动感到恐慌和不安。与最近出现的出口行业纷纷停产、关门相比，房地产行业的问题是在算不了什么，现在出现的顶多是房子卖不出去，而且卖不出去的原因还是开发商舍不得降价，或者降价有限。人们一直以为的开发企业重新洗牌都没有出现，更不要说倒闭、破产潮了。
等等吧！不要着急，房市的问题虽然存在，但是楼市比房价飞涨那段还是在朝着好的方向发展变化。一个健康、稳定、良性、发展的房地产市场一定要与结合城市化进程，结合中国社会发展的总体目标来规划。
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