北京房地产怎么投资?值不值得投资?

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0 | 2021-1-9 06:07:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

在房价大幅上涨的时候，是不需要讨论这个问题的，因为买了就赚了。但假如房价稳定或下跌的情况下，问题就出现了。
很简单：假如房价保持稳定，你的收益率最低就以银行利息3％计算，一套房子房价加上简单装修50万是基本的。如果3％的利息，50万一年15000元。如果出租的话，你要每个月的租金不低于1200元才能保本。
但实际上北京现在50万的房子，你还可能难以每个月都能租出去，即使租出去每月1700元的租金还需要很好的位置，否则难以达到这个目标。在你不能出租的时候，你还要自己负担物业费，这也是一笔支出。况且，你买房的50万，可能还不完全是自有资金，你还要额外的贷款利息。
最关键的是：当房价快速上涨的时候，旧房子卖得比新房子还贵。但当房价稳定的时候，你就发现旧房子很难出手了，价格自然也不会高于新房子。即你要为房子付出折旧费，这就象你买汽车一样。新车、一年的车和10年的车差别是很大的。
所以，从资本的角度，北京的房子已经不值得投资了。而且甚至不值得买房了。因为租房比买房更便宜、更方便、更省事。因为你买房钱的利息足够你租同样大的房子；因为你可以租到你想租到任何最方便位置的房子，你觉得不好了还可以随时换；房子不是你的，你没有维修房子、保养房子的麻烦；你不需要与讨厌的物业打交道，不用与邻居产生纠葛；而且你想买房的时候可以随时买房，因为你有钱，还没有其它房子的拖累。
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