严控地价  楼市药到病除？

显示全部楼层 · 2021-1-9 06:11:20

国土资源部日前发出通知，要求“严防出现高价地，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。“防地王、控地价”能让房价回归合理吗？主持人：欢迎回来，今天来到演播室的是我们节目的分析师，上海市投资学会的副会长陈湛匀教授，陈教授您好。
陈湛匀：您好。
主持人：欢迎来到演播室参加我们今天的讨论。刚才我们已经说到了国家已经非常有决心的来控制地价，我们也说到地价高起是房价下不来的原因，国家有这样的决心之后，您认为对于房价会有什么样的影响，房价会不会马上“退烧”？
陈湛匀：我觉得现在出台防地王、控地价这个措施非常及时，因为你现在要把房价控制下来，要从地价做切入点，从地价就要从出让土地的这个环节入手。房地产的市场需求实际上是两个重要因素，一个就是数量，我们以前看到限购令实际上是立竿见影。
主持人：所谓的数量就是成交量？
陈湛匀：所谓的数量就是成交量，还有一个就是价格，我们今天讲价格的时候，我说今天出台这样的一个政策，其实是分短期、中期、长期的作用。从短期来讲，其实对人们的需求预期是起到了一个非常强的一个作用，因为无论是投资的或者是购房的刚性需求人，他就感觉将来我觉得有可能这个房价会下降。
主持人：是因为看到希望了是吗？
陈湛匀：因为从源头抓起，看到这个希望，有这样的预期。所以这样的一个需求他的一个预期下来以后就会造成整个房地产的市场总需求会下来。总需求下来以后，当然这个房子的价格也会下来。所以我觉得这是短期的作用。从中期来讲，现在我们着手做这件事，其实就可以把这个时间争取过来了，因为你现在拿地到建房到出售一般来讲需要两三年的时间，所以过了两三年这个地价控制了以后，真正反映到市场的时候，你就会发现这个市场已经得到理性的状态了。最近有个消息，就是最近这一两月，上海人均已经突破在2万之内了，这个已经下降了2万之内了，所以上海的量数等待的就是价格的下降，现在全国有些地方降的幅度还是有很大的空间。
主持人：你所谓的人均2万是……
陈湛匀：有的地方一个平方买到是2万这样的情况，所以我觉得中期的时候实际上是起到了实质性的价格下降。从长期来讲，因为我们实际上是两条腿走路，一条是商品房，最有钱的人去实施市场这样的机制，一条是我们70%的那些工薪阶层他得到政府的保障，叫保障房。所以这样两条腿走路以后，实际上建立了一个长效机制，这样以后从地价源头抓起以后，这个市场就健康发展理性了，不能像现在什么部位出问题了你去医治什么问题。
主持人：不能根本治疗。
陈湛匀：不能根本治疗，所以我觉得在土地财政这个问题上动刀，最好是根本的去解决土地财政问题，但是现在我们有很多因素困扰在一起，所以我觉得今天这个决定是非常及时的，配合前一个阶段我们在数量上，限购令一下子立竿见影的，我们的问责制，地方的问责制力度也是非常强的，我觉得根据当地政府经济目标，他的人均可支配收入还有可消费能力定出合理的价格，要问责制，如果问责制能够规范程序，这方面执行都到位的话，我觉得在数量上，在价格上都能够有很好的效果。
主持人：看来陈教授非常赞同这样一个政策的出台，而且觉得这个政策会有很好的效果，但是我在想长期的实行这样一个防地王控低价的政策会不会违背一些市场的规律呢？
陈湛匀：我觉得今天我们房地产的问题牵扯的不仅是民生的问题，你说限购令这个办法好不好？我觉得这是无奈当中的一个好办法，你不限购怎么办？房价会越炒越高的，房价炒高了以后，到了泡沫的时候，如果破灭的话会整个影响中国的经济。所以我觉得现在这个情况控地王也是非常好的办法。为什么这么说呢？建立长效机制我们要考虑我们的国情，我们国情70%是中低收入，是工薪阶层，4亿百姓，4亿工薪阶层怎么照顾。所以我们“十二五”的五年计划当中，我们出台3600万套突破4万亿，今年要出台1000万套突破1.3万亿，怎么解决？其实有的人说，覆盖20%已经够了，其实这不够。
主持人：所以我觉得这样一个地价是可以争取保障房出来的一个时间。
陈湛匀：你说的到位了，其实我们这么做就是争取时间，然后能够更好的来建立两条腿走路。
主持人：好的，非常感谢陈教授今天来到我们的演播室参加我们的讨论，谢谢。

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