均价跌破2万  沪楼市打响价格战？

显示全部楼层 · 2021-1-9 06:11:20

刚刚过去的3月第一周，上海商品住宅的均价为17737元/平米，而在去年，商品住宅的均价基本维持在1万9千—2万3千元之间。房价再次跌破2万是否意味着下降通道已经开启？在新增供应放量上市的新情况，上海楼市的价格战是否打响？今天的嘉宝楼闻天下，我们首先来关注。
主持人：欢迎各位继续回来我们的节目，今天来到演播室的是来自千城机构的刘承健先生。我们现在看到的最新的数字，在3月的第一周上海商品住宅的均价是19216块，这个价格已经低于了两万。我不知道在您看来，这个低于两万的价格，一他处在历史的什么样的水平上？另外你怎么来看这个价格，是不是真的具有很强的代表性？
刘承健：其实从去年的时候，房价是一路上涨，涨到最高的时候平均价格涨到23300多块钱，从1月份调控之后，特别是2月份接下来这一周出现低点。我觉得出现这个低点有原因所在，一个是成交量上面的下滑。可能我们在2月份以来开盘量就比较少，2月份总共有八个楼盘开盘，上一周只有两个楼盘开盘，而且都是别墅，整个量没有下来，那么成交量也就下去了，这是一个原因。另外从新国八条的调控政策以来，的确也发挥了一定的作用，一些投资性的购房需求的抑制，有些楼盘在新政之前跟新政之后的比较，有可能就萎缩了六七成的成交量，这也是一个原因。那么从成交价格上来看，这些楼盘都多数分布在郊区，像青浦、嘉定、南汇、奉贤，可能一些中低价位的房子比较多一些，可能价格会比较低，其中还有一些经济适用房在里面。另外我们看成交均价，有时候中低价位房多一点的时候价位就下来了。高档房多一点价格就上来了。我觉得不是特别具有参考价值。
主持人：所以我们看到19216块虽然是32周以来的新低，相当于去年7月的水平。但是在你看来其实还不具有参考的价值。但是我们看到3月份，预计将会上市的有50个项目。这么多的项目集中来上市的话，会不会促使我们有什么样的价格战，或者价格有没有向下的通道？
刘承健：这一次从3月开始有近50个楼盘的供应，而且很大比例都是集中在小户型，适合年轻人购房，适合第一套置业的这样的一些房源。而且相对比较多地分布在郊区一些楼盘，那么必然会出现在春季的时候，在一些楼盘的定价上面更趋于合理，而且促销的手段会更加的丰富多彩。特别对一些小户型当中的竞价也是必然的。
主持人：那么过了这个春季之后，这个市场您觉得可能会往哪个方向走？延续这种状态吗？
刘承健：我认为目前从一周的统计来讲，还不能完全说明价格就会出现下降的通道。因为现在住宅的投资需求其实还是旺盛，只是被政策屏蔽了。很多的购房资金流到了商业地产当中，这说明一个现象。另外从国家现状情况来看，虽然是采取了一些紧缩的货币政策，但是现在流动性泛滥的局面西海没有改变。房价的上涨其实说明的货币本身的贬值，一边来讲可能是CPI物价的上涨，可能要到五六月份以后才会逐渐降下来。中国不大会出现一边经济上出现的是通胀，另一边像房价上涨，这种可能性不大。
主持人：换而言之你个人对于房价目前价格的维持，是持这样的一种观点。是这样吗？
刘承健：是的。
主持人：谢谢刘承健参与我们今天话题讨论。

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