开征物业税将对谁有利

显示全部楼层 · 2021-1-9 06:11:26

关于物业税的话题，是如此激烈，有很多人说是好，也有很多人说是不好，并且各有各的理由。物业税到底是好是坏？肯定有个评估的标准：那就是以广大市民的利益为标准。肯定有个评估的原则：那就是不离开我国的现实情况为前提。肯定有个推出的表决机制：以广大市民投票按少数服从多数的民主原则为唯一途径。
在中国目前网络舆论界有些怪现象：无数什么事，似乎都分不出好坏，永远公说公有理，婆说婆有理。但任何事，都应该有好与坏，衡量的标准，只能以大多数人的利益为准。一些看似好坏难分的事，只要老百姓一投票，马上就分出好与坏来了。物业税应该也是这样。
1、物业税对地方政府有利。
物业税是地方税，征收比率、房屋价值评估、征收方法，都由地方政府决策。一句话，权力在地方政府的官老爷手里。而赞成物业税开征的同志们，其主要目的是要抑制炒楼，平抑房价。而炒楼、买房的人，主要是当地政府官老爷的利益攸关者。这样，矛盾就暴露出来了：由支持抬高房价的地方政府官老爷要执行打击房价为目的物业税，能有什么结果？如，官老爷把小姨太价值百万的房产评估为30万，把老百姓的价值50万的普通民房评估为40万，这公平吗？而在现实中，当地有关系、有权力的房产，很有可能一分钱也不交。最后老老实实交的，就像收入税一样，是那些有单位发工资的上班族，会由单位从工资里扣除。又由于地方政府的官员不是民选的，财政支出极不透明，很难保证税收不被当地官员挥霍。据报，目前每年2000亿公款吃喝、6000亿公车消费的现象，似乎让老百姓不敢交税。另，万一地方官员手头缺钱，把本年度征收比例由1％提升到3％，那老百姓就没有活路了。社会就无宁日。因此，在地方政府权力缺乏有效制约的前提下，尽量不要出台物业税。否则，物业税会成为地方政府搜刮民脂民膏的法制武器。
2、物业税对贪官和开发商有利。
开征物业税的提前，是取消包含土地出让金在内的各种税费。如不取消，就是重复征税，老百姓坚决不会答应。这样问题就出来了。一、已经交了的怎么办？是不是当地政府要退回己购房市民的所有一次性税费？怎么退？地方政府有没有钱退？如不退，那么已购房要不要交物业税？二、以后怎么办？按某些人的提法，物业税是把70年的土地出让金和其他一次性税费分摊到70年的每一年。土地不收出让金，那么土地如何使用？开发商又如何用地开发？如果按照目前地方政府垄断土地供应的模式，地方政府无偿把土地提供给谁呢？那就要看谁的关系硬、后台硬了。那巨大的利润空间，迫使地方政府官员进行权力寻租，腐败就会排山倒海而来。开发商利用手段，就可轻而易举节省30％至50％的土地成本。而房价，很可能一分不降。还有另一种情况，就是地方政府彻底退出土地市场，土地交易由买卖双方即农民和开发商洽接。但土地法又禁止农民卖地。如土地法不修改，土地自由交易无法进行。分析至此，我恍然大悟，那些鼓吹征收物业税条件己成熟的人，纯粹是信口胡说呀！如果能圆满回答我这些问题中任何一个，也不至说条件成熟了。
3、为什么现在有人要征收物业税。
一种说法是，让拥有多套房的富人多交税，让炒房的人增加成本而抑制房价。这些，如在民主制的美国，完全有可能达到目的。但我们是中国，这是我们有些书呆子专家学者无法理解的。想想吧，有哪一个贪官会用自己的名字拥有多套房呢？他们用车，也是“借”别人的呢！如果房地产市场不打破垄断供应之态势，房价老是上涨，炒房的人可获取巨大利润，那么，炒房人还会在乎每年1％左右的物业税么？炒房人本来不会长久持有物业，所以，物业税对炒房抑制极为有限。真正要抑制炒房，只有让房价下降，在下降通道里，炒作者持有即亏本，那谁也下会干亏本的事。要征物业税的另一种说法，似乎更中肯。那就是政府看到老百姓有财富了，应该收点钱了。现在，大多数市民都拥有了第二套改善型住房。这些人是城市的中产阶级，人数众多。但是，其中还有一大部分是伪中产阶级。因为他们还背负了20年的银行债务。对他们还征税，怎么下得了手？
物业税，征收，难于上青天！