这才是中国房地产市场所有问题的要害

显示全部楼层 · 2021-1-9 06:11:27

今日，由房产商豢养的中房协终于再一次忍不住咆哮，全国商品房截止八月底己空置l.3亿平方米，并叫嚣中央救市。作为关注房地产的平头百姓，经过冷静推理，认为，中央绝不会在近二三年推出专门针对房地产的救市行为。理由简单概括如下。
空置l.3亿平米是谁的责任？那么多房子空在哪儿，是老百姓故意让他空在那儿？是中央政府故意让他空在那儿？还是银行故意让他空在那儿？根据我的观察，老百姓是真心实意想买房，只要买得起，不会不出手。中央政府显然也不愿意砌好的房子空着，让百姓住不了房子。银行呢，更希望房子早点卖出去，好把开发商借的本息早点收回来。那么，是谁故意让房子空着宁愿不卖宁愿耗时间呢？不用说，开发商自己心里最清楚，是他们自己故意让房子空置也不卖的。
开发商为什么要这么做？原因两个：其一，他们全国一盘棋，在05至07年把房价直线上升后，他们尝到了暴利的甜头，卖一套房可赚原来几套的利润，多舒坦！其二，对开发商而言，在房价暴涨的背景下，他只求卖房的利润而并不重视销售量。在他们看来，高价房即使不能迅速销售完毕，也可以慢慢地卖。卖得快和慢，并没有多大区别。因为即使慢，他认为才可以取得房子的利润最大化。这就是一些楼盘的商品房空置四、五年的根本原因。也是原来房市火爆时开发商捂盘惜售的根本原因。这也是我们经常看到一些楼盘的售楼部三四年甚至四五年还不断有房出售的根本原因。开发商的房子就那么秘密地空置在那里，日聚月累，他们不会告诉别人。
开发商为什么又能这么做？对几乎所有市场经济条件的商品而言，只要有利润，就要尽快降价或平价卖出去，加快资金回笼，以便扩大再生产。就像百货超市里成干上万种商品，都是想方没法尽快地销售出去。但我国商品房却不是这样，他们宁愿维持暴利，也可挤牙膏一样地卖房子。他们为什么敢藐视市场规律呢？又有两个要害原因。其一，是因为开发商根本不担心银行的贷款。在暴利模式下，他们只要卖掉少量的房子，就可回收成本。至于欠银行的大量贷款，开发商根本也不急。为什么？这就涉及到其二，银行的体制和腐败。在地方政府和开发商眼里，四大商业银行是他们的摇钱树。只要能从银行那里弄到钱，他们压根儿也没想还。一是想方设法把贷款弄成呆账、坏账一笔勾销，即使弄不了呆账、坏帐，把房子高价抵押给银行，开发商还是可以照样取得高额利润。当然，这一切，都是开发商利用银行的体制漏洞和腐败分子运作成功的。在中国，有多少不法分子利用抵押物和银行内部人员勾结骗取银行巨额贷款，只有天知道。四大银行每年要合法注销多少干亿的呆账、坏账？只有天知道。
开发商砌房子，目的是利用房子洗钱，这才是中国房地产市场所有问题的要害。他们的房子，不是为了满足市场，而是为了大量从银行洗钱，当然，帮凶就是地方政府。如果中国银行是私有制，如果银行的钱是那些行长自己的，他们还会像败家子一样大把把钱贷给开发商么？
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