谁该吃药？当然是谁有病谁该吃药。（转载）

显示全部楼层 · 2021-1-9 06:12:31

房子之所以成为轰轰烈烈的转账游戏中光荣的道具，有几个重要的特点，第一他不像针头线脑般零碎，他是大宗商品，一玩就是几十万，上百万，赚得心跳，玩的刺激；第二他不像瓜桃梨枣般易坏，签了单单放几个月，除了尘埃遍地，依旧巍然屹立；第三他不像汽车飞机般高贵，是生活必需品，人人无法回避，容易制造紧张局势，形成全民恐慌，产生羊群效应。换句话说，目前房市的需求早已不是消费需求，而是投机需求，消费需求讲究穿衣吃饭趁家当，有钱上宾馆，没钱蹲地摊，借钱上宾馆恐怕不是人们所称道的。投机的需求就是一种生意，生意中为了利益的更大化，往往是需要贷款的，只不过低买高卖是一种显性的投机，按揭买房自用是一种隐性的投机。本来三四年后才有买房能力，现在贷款去买，其实是在赚取预期中房屋涨价后的利差。有人说我不是投机，我买来是要住的呀！笨蛋，你早不买晚不买，都说涨时你来买，不是投机是什么？他又说了，我不买住大街上去？傻瓜，从哪里来，到哪里去，如果你本来就住大街，何妨再住三五年，如果不是，回家去瞧着吧您哪！
这人说了，房价不停的涨，过几年，你存心让我一辈子租房呀？我说兄弟，别着急，有钱人也有玩累了的时候，房价涨有一个原因是因为他是生活基本用品，人人为之紧张，房价跌的根本原因也因为他是生活基本用品，每人一张床足矣！有钱人买一百套房，安一千张床，睡一觉享受遍这些奢华，累死他！无论谁囤房，最终的出口还必须是最终消费者，游戏再热闹，也有玩累的时候，当旁观者冷眼旁观，眼里没有艳羡的时候，还玩个什么劲？商品经济是有其规律了，价格会围绕价值波动是屡试不爽的铁律。谁都知道，目前的房价早已超越了真正的消费者的消费水平，而价格的刺激又加快了产品的供应，“东风吹、战鼓擂，全国形势一片大好，我们这里也不例外......”君不见到处都在挖掘，到处都在浇铸，到处都是脚手架吗？老潘说了，以现有的产能，每年只能满足百分之五的需求，别说“只能”，百分之五不少了，二十年就二十年吧。攒二十年钱总比背二十年利息轻松愉快一些。到那时，成本二十万的房子还会卖一百万吗？到那时，用了二十年的房子，还值一百万吗？
房价是怎么涨起来的？房价是买房的人买起来的。有钱的人买了房子然后卖出去赚钱，没钱的人看了眼馋，也去按揭贷款一起起哄。于是乎越演越烈，形成一场铺天盖地的洪灾。出来混，借了是要还的，那些蠢蠢欲动的人，糊里糊涂的把自己的后半生送给了上家。深圳有人看到了这点，大声疾呼，想发起三年不买房运动，这位老兄可谓智者。然智者千虑，必有一失，这老兄忘了，人的本性是贪婪的，一部分人是短视的，大部分人是随群的。楼市早已被贪婪烧得通红，人们早已成了红眼的赌徒，良言相劝是没有用的。办法只有两个，一是看着他赌得一贫如洗，二是夺下他的赌资。
说到调控，老潘说给二手房交易的空间，显然是代表一定人群的利益的，殊不知如果有上涨的空间，不征税他也不卖，没有上涨空间甚至开始下跌的时候，征重税他也得脱手。说到征物业税，这招不错，只是执行不易。收紧银根是最有效的办法，降低按揭份额，或者干脆不按揭，全部用自有资金买房，有钱的赌徒玩自己的钱，管人家干嘛，没钱的想赌没有赌资，自然不会陷进去。按揭买房是政府为了振兴经济，树立经济支柱的时候推出来的，于是推动了通货膨胀，通货膨胀又决定了资产升值，促进了房市繁荣。目前，经济膨胀的目的基本达到了，该让房价停停脚步的时候就要到了。不要以为政府真的没有能力调控房价，目前房市就是一个赌场，假如赌场的小鱼们没有什么油水奉上，大鳄们还玩什么劲。一句话，减少贷款，房价立降。只不过政府不愿意这样做。政府只是想让房价不用涨或者慢慢涨，虚张声势，不动狠招而已。上一段政府已经很少提房地产经济支柱的话，前几天还有人想旧话重提，也没刨起什么水花。一旦新的经济支柱有了着落，银行的钱有了新的用场，您再说房价不会降，会有人马上捂住你的嘴：“傻孩子，当心人笑话！”