设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到窄版
登录
立即注册
中问网首页
我的收藏
站长博客
搜索
搜索
本版
帖子
用户
第一问答网
»
论坛
›
中问网
›
问答
›
快钱效应引来地产"门外汉" 捞一票还是战 ...
返回列表
发新帖
快钱效应引来地产"门外汉" 捞一票还是战略转型?
[复制链接]
11
|
0
|
2021-1-9 06:12:41
|
显示全部楼层
|
阅读模式
2007年,非地产类上市公司纷纷参与竞价拿地,“新地王”频现—— 今年以来,房地产市场新闻不断,一、二线城市房价齐声上涨,房价与地产板块的股价相互拉升。与此同时,老百姓的眼球不断地被各地“新地王”冲击着:6月,南京一家医药企业以3.85亿元竞得市区一地块,楼面价高达2.88万元/平方米;7月,雅戈尔以14.76亿元夺得杭州市区36131平方米地块,一举成为杭州地王;8月,湖北一家科技公司以4.05亿元竞得恩施市82966平方米的地块。
上述三家公司都不以房地产为主业,而这并不是个例。越来越多的被业内人士称为“外来者”的企业正纷纷进军房地产业。
外行驾到——
在房地产业“翻江倒海”
翻开上市公司的第三季度报与半年报,我们不难发现,非地产板块的许多上市公司正在房地产行业“翻江倒海”。
以纺织为主业的雅戈尔2007年上半年服装营业收入达13.8亿元,而房地产则达10.8亿元,两者相差不多,这表明服装和地产已成为雅戈尔的双重驱动器。
同样以纺织为主业的红豆集团2001年成立了红豆置业有限公司。据中报,2007年上半年其房地产业务实现营业收入同比增长227.66%。三季报显示,红豆置业有限公司开发红豆国际广场使得长期借款比去年同期增加186.18%。
武昌鱼是家主营渔业养殖业的上市公司。2006年10月,华普集团成为武昌鱼公司第一大股东,自此华普借壳成功,武昌鱼登陆“上岸”,投身房地产业。中报显示,2007年上半年其房地产营业收入超过渔业的营业收入。
湖北福星科技公司本以金属制品为主业,但目前房地产业却成为其主要利润。据该公司的中报披露,2007年上半年其房地产营业收入超过金属制品的营业收入。三季报显示,该公司的投资性房地产三季度比年初增长174.2%,由于房地产开发,其长期借款比去年同期增长32.68%
事实上,房地产业是个从来不缺少外来者的行业。中信证券房地产行业首席分析师王德勇告诉记者:“这种现象不是现在才有的,从2000年开始,非地产类的上市公司参与房地产开发的就非常多。”
摇摆不定——
“捞一票”还是战略转型
对于非房地产类上市公司涉足房地产开发,清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出,这是企业主营业务多元化战略和寻找新利润增长点的结果。其涉足方式,据人民大学商学院财务系刘江涛博士介绍,主要有大股东变更、其他资产置换房地产资产、现金受让房地产资产、投资房地产项目、新设房地产公司、收购房地产企业股权等9种具体形式。
然而,这些地产业内的“外行”总是摘不掉“内行”为其贴上的标签:不专业、没战略、捞一票就走人……对此,刘江涛分析,从企业战略上讲,当公司的主业在市场上打不开局面的时候,它就会选择战略转型,而选择的目标,往往是那些利润高、积累快的行业。
专家们表示,哪里有钱赚企业就去哪里,本无可厚非。但是当越来越多的企业将快速发展的希望寄托在房地产上时,将会对经济造成损害。
那么这些外来者是否会给房地产类企业带来竞争压力?又会给房地产业带来什么影响?
万科董事局主席王石曾公开表示:从长期上不看好这些外来者,而且不把这些开发商当作对手。
2007年3月31日,水岸星城一期东区部分业主向湖北福星科技公司控股的福星惠誉房地产有限公司提出整改意见书,认为房屋质量问题严重,例如部分户内墙体倾斜。类似这样的个案,在各大城市都有体现。
在王德勇看来,这些“门外汉”会给房地产业带来一定的消极影响,因为其专业管理能力和开发水平有限,产品质量不过关,在开发、管理及售后服务各环节都存在问题,不能很好地满足市场需求。
刘江涛认为,房地产行业没有设置特殊门槛,进出自由度较高。若大量非地产类行业进入房地产,会加大房地产周期波动,在其下行区间里风险比较大。
刘洪玉告诉记者:“随着房地产市场的日趋成熟以及一系列运行规则的变化,房地产行业越来越体现出了其依赖巨大的资本投资能力和高水平专业管理能力的特点,房地产市场也呈现出了明显的房地产企业品牌和产品品牌效应,这对非房地产类上市公司开展房地产开发业务是一个不小的障碍。如果不顾自己的专业管理能力,贸然进入这个行业,很容易对其现有的主营业务产生巨大影响。鉴于对非房地产类上市公司当前不会大量进入房地产行业的基本判断,少量公司的进入行为,不会对整个房地产行业带来显著影响。”
发展忧思——
房地产过热,将对其他行业产生“挤出效应”
7月31日,央行上海总部首次发布的《中国区域金融稳定报告》显示今年上半年信贷增长较为迅猛,基础设施、房地产和制造业是中长期贷款的集中领域,贷款占比分别为35.9%、15.1%和9.1%。其中,房地产贷款占比超出制造业6%。
专家指出,房地产业占有过多的资金、资源,原来其它产业的流动资金必然大量压缩,这必然导致许多产业受到挤压。
而对于具体的企业来说,虽然投身房地产“来钱”较快,但热衷于房地产,必然会占用企业的资金、人力等大量资源,导致企业对研发的投入不足。长久下去,房地产虽然能在短期内带来较为丰厚的利润,但却可能造成主业的荒废。
分析人士认为,房地产行业是一个技术空心化的产业。从房地产拉动的产业链条来看,砖瓦水泥、玻璃、涂料等,全是国民经济中缺乏竞争力的部分。一个在国际上有足够竞争力的强国,靠的是科技、实业、教育,而不是靠遍地开发商的繁荣兴旺。
对此,王德勇建议,因为土地市场的变迁,拿地越来越成为资本密集的游戏。如果企业进入房地产业没有立足长期打算,就不要做房地产。不然房地产也做不大,还影响主业的发展。
刘洪玉给记者算了算账,虽然房地产开发业务的销售利润率高,但由于一个开发项目通常有2—3年的开发投资周期,平均到每年的利润率水平未必比其他行业高。另外,房地产开发也是个周期性很强的行业,在市场处于低潮时,如果非房地产类上市公司拥有一个庞大的房地产开发队伍,很可能会成为企业的沉重包袱。
来源:人民日报
回复
使用道具
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
千问
主题
0
回帖
4882万
积分
论坛元老
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
积分
48824836
加好友
发消息
回复楼主
返回列表
问答
热门排行
1
知道成本是10000,计提工资是8%如何求出计提工资是多少和如何求出销售金额是多少?
2
爱情公寓3第十集关谷和悠悠
3
北京青年片头曲、片尾曲是什么?
4
联想IdeaPad U410-IFI 的性能怎么样?我是学设计的,这台机子是否能够支持得起一些设计的大型软件呢?
5
求一张45cm*58cm的咬尾蛇图片{要8字型的那种}
6
轩辕传奇圣盔炼化10星最高多少速度
7
小米的三个产品,买那个最实惠呢
8
sm自制电影iam电影完整版 加分
9
奥尔德坚韧 没有属性转换怎么打?
10
请问碧玉这种植物有什么象征意义吗?
11
被加热的试管能否立即用冷水洗?
12
S. 3085, Responsible Homeowner Refinancing Act of 2012 这里S.如何翻译
13
驼梁和五岳寨哪个风景还美啊~去过了亲们给点经验啊~给你们加分分~
14
我的情况是这样的,我在一家房产开发公司工作8个月,一直都是试用,每次都说试用期不合格,今天降工资
15
为什么HTC G23无线网连上了网页还打不开?
16
跪求郑容和在《你为我着迷》中唱的《安慰颂》 希望是清晰消杂音版MP3格式。谢谢
[email protected]
17
肚子和背上有点肉.秋天应该怎样穿什么衣服呢
18
奥拉星灵灵符有什么用,快点,急急急 ! ! !
19
北京买房有带户口的吗?会不会限购呢? 北京周边在哪买房好呢,有升值潜力呢
20
我有2个大学同学和我一起白手创业,关系还有另外一个是副镇长的儿子,如何利用这些资源来创业
21
求爱丽丝学园动漫全集,请发到我的邮箱:
[email protected]
22
我想学文 不知道哪个大学哪个系比较好 个人喜欢新闻传播
23
谁能给我一个没用过的多多卡,q聊,骗子绕,971080446我的qq号
24
英特尔
[email protected]
+富士康M61+金士顿4G+西数500G+富士康256M+惠科22寸+三星sh-118ab DVD +漫步者2900贵么?
25
幻响i-mu T3播放音乐音量太大时会自动降低音量,是不是我音响坏了?
26
哪个台公布太湖字迷的答案?几点公布
27
穿越到火影BL
28
无档案如何办理退休 荣令如何计算
29
七月三十号做的药流一个多星期就没流血了,后来就同房了几次,有一次还射进去了第二天就吃了避孕药请问...
30
关于x的不等式组x大于m减1,x大于m加2的解集是x大于—1,则m的取值范围是多少
31
如何提高自己的自信,然后如何泡妞,美女的那种
32
www.10106262.com
33
浪琴手表L46352系列、编码28138768的价格是多少?我有一块,有喜欢的可以转让、、、
34
请问可以发下下一站幸福电视剧版小说吗?
[email protected]
35
国家开发银行生源地助学贷款,正常还款只要提前把钱充值到支付宝就可以的吧
36
我是一个新手美工马上就要p冬装模特图啦,不知道怎样可以p出模特皮肤很好,衣服却不偏色同时模特还很突出
37
被未成年人撞伤最高可赔多少钱
38
delphi用SQL语句插入数据,在给参数赋值时出错,没有异常就跳出。
39
翡翠(A货)挂件检验号z20758591校验码40158529请高手看看值多少钱
40
2012罗外重点班是哪班
41
小孩髋骨发炎 6岁
42
xp一键安装智能版SP3哪些要手动操作的
43
骂走那四车狗屁国家人员有什么感想
44
本人是个爱车族,车子开了一年多后就感觉不给力了,想考虑一下改装,不过这样车子的安全性怎么样?
45
雕刻机的发展趋势如何?
46
我想考复旦,但我现在读的学校太差了!又没钱转入好的学校,我好痛恨这世界的残酷!我该怎么办?!
47
神游IDSL怎么返回游戏目录,只能关机再开机吗??我的烧录卡是DSONEI。
48
我家里的书房有网络,但我想房间也有网络,然后我去用路由连接,但检测到“未识别的网络”公共网络
49
谁有 吞噬星空 全集 TXT 无错字 无断章 乱码 发到
[email protected]
谢谢
50
隔水蒸糯米团可以用电饭煲蒸吗?
51
打底裤怎么搭配?
52
纽维手机怎么样设置网络?
53
~清纯可爱又漂亮至极的视.频宝贝qq哪里找的到呢
54
求古剑奇谭修改器1.6.8
55
innocence avril lavigne的链接 7723799923@qq。com。谢谢
56
杭州市企业退休人员死后有十个月工资可拿吗
57
有没有定制班服的厂家呀?
58
漯河哪个店做窗帘最好 site:shangdu.com
59
请问要用什麼软件才能在电脑上播放ts mkv等高清影片呢?
60
谁能免费帮我找回一个号?叫 女孩花花。 盗了好久了。谢谢了!密码请加729255773告诉我。谢谢!
61
老人79岁检查喉部有肿块,现吃食物困难经常吃食物后干呕吐粘条子,怎么办。
62
割席断交怎样反映到近朱者赤近墨者黑?
63
HTC G12 有入网许可吗 据说港货没有 据说HTC不产国行 如果是 如何分辨是不是港货
64
想买个2000元左右的手机,4.0以上屏,双核,求推荐。。。。
65
通常说韩流里的PC组合是什么意思?
66
也就是说在IE代理下就不会邮件被查到IP啦?
67
我95年的,想去韩国建国大学或者庆熙大学留学。
68
请问一下联想笔记本电脑S10-3C支持4g内存吗?
69
she wore herself and then went out错误在哪
70
qq水浒8月30日更新后乐斗礼包为什么领不成?
71
哪有爱情闯进门全集
72
我想找晚上看大门的工作谢谢
73
中国民航大学校内有电信营业厅么?校内有没有卖电信卡和电信手机的?
74
武汉大学的计算机信息管理专业考研,哪位大侠给讲一下,谢谢。。。
75
我是湖南人,我想养蛋鸡,我想知道在我湖南省内什么地方有蛋鸡养殖场,主要是想去参观参观,有知道的请...
76
房屋指标转让协议需要公证不?可以公证不?
77
iphone4s里的游戏itouch4都可以玩吗
78
不锈钢容器板有哪些材质
79
百度输入法 输入汉字时 拼音下 有下划线
80
方便留下QQ吗?我想问问你海员的事
81
这张动图出自哪部动漫啊
82
商业技能如何搭配
83
四川省农村信用社网上银行怎么绑定支付宝?
84
甄嬛传演员集体助阵 演绎曼妙惊鸿舞 120502前半段音乐?
85
如何根据音标拼单词
86
我的老公是香港人,我们在香港生有一个儿子,是永久性居民,现老公死了,这种情况,我能申请去香港可以吗?R
87
郧县开车怎么去郧县五峰啊?
88
怎样可以不用直接问的方法知道一个男的对什么感兴趣?
89
艺体是什么???
90
键盘失灵 不知道什么原因。
91
w枣庄市三角花园苹果专卖店联系电话是多少
92
手机QQ都只能发出图片但是接收不到呢 ?
93
我是湖南的在蒙古包头
94
HTC G21支持OTG吗
95
君临天下 赵王怎么打
96
怎样在百度更轻松的知道我想要的结果?怎样熟悉百度?
97
山东德州到福建泉州火车要多久的时间、车费多少、最快的路径? 谁知道的~告诉一下~拜托了~谢谢~
98
嘉兴桐乡市图书馆怎么样 1、藏书量 2、图书馆面积以及馆内设施怎么样
99
关于转专业问题
100
就是一个垃圾物流,北京发西安7天还到不了,