房地产调控时商人怎么办

显示全部楼层 · 2021-1-9 06:12:41

三十年的土地财政，使得政府的指挥棒调动成百上千开发商排队闯关、拿地、过独木桥，建设因为垄断而来的“商品房”！
近三十年，因为土地财政成瘾，地方财政不惜突破“红线”，零地价扩张发展房地产业，金融机构不失时机资本介入，老百姓发现不买房不幸福，拼力买房。土地“垄断式”增加、房子垄断式开发、老百姓排队购房，于是，政府牛了，开发商腰包鼓了，买房者赚了，买不起房者急了，穷人哭了。
如今，土地财政还在，指望改变不可能，决策者只要清醒了就足够了。
土地财政这根指挥棒不能丢，指挥的方式要改变，利用土地财政的“财政转移支付”功能，搞些“保障房”，让着急的哭了的老百姓跟上购房队伍。
如今，房价不会暴涨了。暴涨土地财政不好玩了。可是房价不能跌，跌了土地财运就没了。于是，土地拍卖的方式还在，只是变一变规则，同时还要与非拍卖方式借给开发商搞“共有产权”房，继续发挥土地财政指挥棒的作用。一方面，继续鼓励高房价市场的存在，另一方面加大市场控制，搞保障房建设。二者“平均”后，土地财政还是土地财政，何乐而不为呢？
只要土地财政在，就会有房价涨，只是看普遍涨，还是政府让谁涨谁涨？过去是谁想涨谁涨，如今是让谁涨谁涨，土地财政管“闸门”和“缰绳”，解决了谁说了算的问题！
只要土地财政在，开发商再也没有翻手为云覆手为雨的能力了！房价涨不涨，市场说了算，涨多少货币说了算，涨到什么程度土地财政说了算……。
商人怎么办？商人最懂赚钱的方式，该涨的房子大胆地涨，有人出高价买，为何不提价卖？该定价卖，就老老实实定价卖，有政府管客户为啥不薄利多销？土地财政不可怕，可怕的是没了市场，没了资源，没了客户。除此，开发商还怕个啥。