招拍挂规则的问题考

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0 | 2021-1-9 06:12:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

招拍挂的规则实施以来，出现了“地王现象”，随之房价飞涨，说到底，是招牌挂的核心规则惹的祸。
“价高者得”是土地拍卖的核心规则。如此单纯的规则，想不出现“地王”都不可能，想说土地招牌挂不是赌博也不可能。
“价高者得”的土地拍卖规则有很多心理和社会问题：
1.举牌人失去理性分析，参与者出现焦虑。拍卖结果非理性地刺激其他市场亢奋。
2.只要有钱就能拿地不及其余。地王们难以保证专业化经营。
3.造成资源配置畸形化。形成“搞导弹的不如卖鸡蛋”的市场乱象，打乱专业界限，出现市场职能错位。
4.不利于房地产专业市场的发育和发展。招拍挂考量规划设计的专业水平，挑战规划的严肃性。
5.经营类地产需求个性强，需求针对性、强制性明显，定位精准，没有限制性条件，“价高者得”的规则很难让土地资产准确配置给最适合需要的需求者。
6.“招拍挂”针对包括住宅类、经营类市场的“一刀切”的游戏规则欠科学。其中，经营类地产市场的专业性特点难以适应所有开发商参与竞拍。
7.“价高者得”的游戏规则，对搅动市场、引导价值取向有巨大刺激作用。而土地是民生，不是“字画”也不是“古玩”。有钱的非专业人士进入竞拍环节使民生投资转变为“风险投资”，竞拍市场成了近似的赌博市场。
8.实施“价高者得”的游戏规则，土地一旦流拍有可能竞拍成了“儿戏”。
综上，“价高者得”的游戏规则不可取。土地市场交易的公开论证和公开操作，让专家评估土地使用功能，强化资格认定，让土地资源配置科学化比招拍挂要科学。

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