谈定制地产模式的存在原因

显示全部楼层 · 2021-1-9 06:12:43

定制是市场交易的一种模式，一旦定制模式出现说明供需实现平衡或约束条件发挥作用。从市场角度看，供不应求的市场与粗放供给有天然的联系，同时也是考量约束条件的“刚性”。从大的方面讲，城市规划实际就是对土地供应的一种定制需求，从微观讲，对产业地产、商业地产、旅游地产无论供求关系如何变化都应该是一种定制型市场经济活动。
在供需平衡的时候，只有住宅这种与生活风俗、生活习惯相一致的“品种”，定制模式才真正起到主导楼市的作用。
定制的主要原因：
一.需求的多样性。如产业地产供应对象不同，“房产”的供给不同，于是有产业地产、旅游地产、商业地产等等，不同的产业不同的建设标准，市场根据需求的不同、提供产业需要的房产。
二.需求独特性。机械制造与电子产品生产、重工业与轻工业生产之间不同，甚至每个行业内部所需房产“大小”、“高低”、占地面积、载重与承重极不一致，必须按照不同工艺建设不同的房产，任何试图建设“标准厂房”都是对财富的浪费。
三.需求的地域特点。区域经济不同，对土地需求也不同。特别是住房供给不仅要供应“托斯卡纳风情”、英伦及欧美个性的双拼、叠拼、联排等等住宅，还需要“窑洞式、地坑型、挑梁式、”火柴盒“式的民居。当供不应求的市场成为过去时，市场更多出现的是符合地域特点和风俗习惯的定制的住宅。
四.需求的可挑选性。住宅房地产市场发展由供不应求到供需平衡的周期很长，一个周期有可能需要一代人或更长时间才能完成。这个市场不可能像其他地产那样，一开始就是定制型的市场交易或交换行为。就住宅市场来说，只有当供需平衡的时候，老百姓才有住房的自由挑选机会，才有可能根据需求来定制如何供应“产品”。
五.需求主导。房地产市场与商品市场一样，具有供需之间、供应群体之间、需求群体之间存在竞争与博弈的根本特性，按需供应是成熟市场的重要标志，是市场竞争与博弈的结果。
因此，定制是市场交易的一种模式，是市场的高级模式。