市场已经没有最佳答案

显示全部楼层 · 2021-1-9 06:12:44

市场已经发生了变化，供需双方的市场交易行为被调控加以规范以后，楼市疯狂的过去已经永远过去了。虽然商品房市场还在，但是商品住房市场已经不再是房地产市场的全景了。这样的市场不确定因素越来越多。
只有商品住宅市场不是好现象。放眼房地产业有前景的专业或专项房地产地产市场出现了。
限购仅限于商品住宅市场，而商品住宅市场已经被分化。就住宅市场来说，已经形成了限购市场、不限购市场、保障房市场.小产权市场......，受地域、政策、人口、经济等多因素影响相对独立的多种市场运行，很难用简单办法来猜市场行情！
受一些“销售许可”政策的变化影响，受一些限购与不限购差别化政策的相互影响，让市场有了“高压线”和地平线，房价被限制在一定的市场环境之下。而今市场的特征是：稳定的市场多样的市场行情，舆论界已产生分析和判断地区行情而不是判断全国行情的市场分析模式。
市场是老师，市场的变化让那些走几个楼盘，看几个城市就能判断全国市场行情的“专家”失语！什么泡沫论，什么崩盘论，什么保障论，统统难以被百姓相信。
市场的深刻变化无疑考量开发商、决策者、评论家们的判断力.其实，在调控的条件下变化莫测的楼市已经找不到最佳答案，也没有了统一答卷。如今调控政策达不到最快的行政效果，反而市场运动的结果成了政策再调整的依据。
调控促成楼市分化，看不懂市场行情已经成为“正常现象”。市场趋势不是用单一眼光判断单一市场那么简单，如今谁再想左右市场行情的时代已经宣告结束。
成熟的市场对应不成熟的市场，主要不是市场出问题，而是规则制定出现滞后问题。制定市场规则难度越来越大的重要表现是“市场无序”和市场边际模糊。事实证明，用打压市场、约谈、强行限制等手段市场却很不听话。
如果说住宅商品化的那段时间，有投资投机的眼光购买了一套或几十套住房的购房者，你是幸运的。
如果说限购政策的环境下，用投资投机的眼光购房，你已经错失购房投资的良机。
2013年是一线城市刚需者购房的热度开始降温的时间窗口。目前，改善需求的欲望在孕育。
在市场转型之际，不是谁说房价涨就涨，谁说跌就跌，诡秘的市场已经没有最佳答案。