中海率先降价快跑，会推倒多米诺牌？

显示全部楼层 · 2021-1-9 06:18:46

中央督查组刚结束对16省（市、区）的督查工作回京，首个需要回炉的城市“西安”，重新公布年度房价控制目标。发改委副主任表示，各地要认真贯彻中央的调控，不要抱不切实际的幻想。在货币政策转向紧缩状况下，中国银监会目前对银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试，压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。并把北京、深圳、沪、穗、渝、杭州、南京等7个城市列为房贷高风险地区。
从上市银行放贷的数据来看，银行个人住房贷款余额占其全部贷款余额基本控制在10%～20%，房地产开发贷款一般维持在6%～10%，房地产相关贷款的不良率处于相对低位。从这数据来判断，这仅能说明房价在不断上涨状况下，房地产相关贷款的不良率才处于相对低位。一旦房价下滑至20%，甚至更大，银行不良率就会大幅度地攀升，房企的还款能力大大被削弱。
银监会再次开展房贷压力测试，目的很明显，在货币宽松时期，各商业银行大肆放贷，直接引致房价快速暴涨。为解决目前高通胀的压力，央行不断的上调存款准备金率和加息，货币政策已转向为紧缩状态，首当其冲的莫过于是房地产业，可见，新一轮的压力测试有十分有必要的，做好未雨绸缪房价下调带来的风险。
在严厉的调控下，大部分房企均判断买房抵通胀和刚性族的人，能撑得起目前的高房价，在价格上，不作出丝毫的让步，同时也顾虑陷入“一降就死”的销售怪圈，房价涨有人疯抢，房价跌无人睬，这羊群效应十分明显。可见，并不能全部责怪房企不想降价，而是担忧一降就会把楼盘弄成瘫痪的样子；或说是担忧老业主来砸打售楼中心，或说是要差额赔付，这样的例子在08年曾有过“教训”，所以，房企对降价一事，均十分谨慎。
可目前的成交量一直徘徊在低水位，“三限”又被中央要求地方必须要严控，不得松懈，在此状况下，房企持有现金量日趋减少，商业银行又来逼债，不降价回笼资金，根本没有别的途径可起，除非是房企要拆东墙补西墙，向民间融资度日。
临近五一黄金小周，深圳房地产春交会开幕，大部分房企都想趁此时机，加大力度地销售尾盘，快速回笼资金，据中海地产的海报透露，在五一前，中海*时光，将将出1000套“限价”房，均价在9千至1.1万不等，这几天在认筹当中，场面十分火爆。
其火爆的场面，最后的销售均价是否如海报所描述一样，“限价”幅度不超过深圳政府根据区域均价的10%呢？我们将拭目以待其开盘价格来印证，但有一点可印证的是，中海的海报一经公布，龙岗中心城附近在售的楼盘，均已纷纷下调价格。
中海能否把周边楼盘的价格，纷纷拉下马，引爆深圳各区域的房价走势呢？这就要看当天的销售率有多少，如超过80%，则可证明市场的承接力是可以支撑目前的价位，如销售率在50%，说明市场的观望仍十分浓重。