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未成年人如何买卖房屋
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未成年人如何买卖房屋
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2021-1-9 06:24:00
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林江活跃在陈家祠/西门口/长寿路地铁线上的专家
根据法律规定,未成年人可以接受奖励、赠与、报酬、及实施与其年龄、智力相适应的民事行为,其他重大民事行为则应当由其监护人代理,或征得监护人的同意。未成年人的监护人为了未成年人的利益,可以处理未成年人的财产。由此,未成年人可以办理房屋买卖及房屋产权登记手续,具体程序如下:未成年人买房例如林先生想购买某套房屋,并在房地产权证上写他10岁儿子小明的名字。由于小明未满18岁,是未成年人,那么林先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需要提交购房人小明的户口簿或出生证以及小明监护人的身份证明。如小明的监护人只有一个,还须提供经公证的监护人证明书,证明其唯一监护人资格。备齐以上资料后,林先生就可以到市国土房管局办理交易登记手续,将该房产登记在小明的名下了。未成年人卖房例如林先生想出售儿子小明名下的一套房产,则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定,一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋,并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书;二是监护人出售未成年人房屋的情况应当公告,公告期为7天,且公告期间无异议。满足了以上条件,林先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需要提交购房人小明的户口簿或出生证、监护人的身份证、单位或团体出具的小明监护人证明书,证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。如小明的监护人只有一个,还须提供经公证的监护人证明书,证明其唯一监护人资格。备齐以上资料后,林先生就可以到房管部门办理房屋出售的相关手续。如公示期间无异议的,林先生就可以顺利出售小明名下的房屋。
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