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[原创]首套房七折利率贷款名存实亡说明了什么？

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0 | 2021-1-9 06:26:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

今日，在新华网读到转自《证券时报》的文章----《首套房七折利率贷款名存实亡，节后房贷将继续收紧》，其中的几句话，非常值得玩味。
文章说，近期不少地产中介商告诉记者，“虽然大多数银行并未明确停止首套房七折利率贷款，但目前多数银行对于首套普通住房贷款都已经很难给出0.7倍基准利率的优惠了”。
为什么会这样呢？中信银行上海分行给出的答案是，“从春节前进入贷款审批程序的购房者情况看，很少有满足首套自住普通住房条件的，以1.1倍的二套房利率放款已成为常态”。
一个非常有意思的一个结论。从这个分析中，我们可以更加清楚知道，当前房地产市场中购买者的结构的特点----基本都是有房者在继续买房。
为什么会这样呢？
首先，从“很少有满足首套自住普通住房条件的”现状来看，这里隐含着两种情况：
第一，有能力买房的，都已经有房了；第二，当前房价实在太高，没有房的（也就是符合首套房条件的）都是买不起房的。所以，现在很少有满足首套房享受七折优惠条件的人，成为“首套房七折利率贷款名存实亡”的现实状态。
其次，首套房七折利率贷款名存实亡，直接说明目前房地产市场的交易主体，基本上都有自住房的人。那么这些交易者买房子的目的无外是两种，一种是改善住房条件，另一种说的文雅一点是“投资者”，说的直白一点是“炒房客”。
综上所述，可以得出一个结论，中国房地产市场不是刚性需求强烈，而是刚性需求已经消失了。因为改善型需求绝对不是什么可靠的刚性需求，而投资（投机）需求更与刚性需求无关。但是，这种刚性需求的消失，并不是说住房的刚性需求不存在，而是在高房价的压制下，刚性需求被压制而无法释放。
真的是因果循环。正如我在《强化房地产支柱作用必将使经济发展失衡》一文中说的，盛极必衰，衰极必盛，相互转化，互相制约，当初通过所谓的刚性需求拉动的中国房地产市场，最终却成为“刚性需求”的掘墓人。
归根结底，首套房七折利率贷款的名存实亡，恰恰反映出当前中国房地产市场的可怕现状：房价畸高到了失去起码的根基。

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