[原创]降价是救楼市最直接有效的办法

显示全部楼层 · 2021-1-9 06:26:26

前阵子在新华网读到来源于《广州日报》的报道，说是在当前如此低迷的楼市中，11月15日广州最平限价房、一口价4000元/平方米的龙光峰景华庭三期375套限价房开售，上演了一分钟卖一套房的火爆场景。根据报道称，作为今年最后一批最平限价房，这375套限价房上午10时许开售之后，几乎是一分钟一套，到下午2时左右，已经销售342套，销售率高达91%。（相关报道可通过网络搜索查看）
限价房虽然不等于跌价房，但是价格明显低于周边楼盘却是不争的事实，由此可见，所谓的“买涨不买跌”之说，确实值得推敲。
众所周知，目前楼市最大的危机是缺乏足够有效的交易规模，特别是面对楼市脆弱的价格体系，于是总是有这么些别有用心的人，拿所谓的“买涨不买跌”来威胁政府一定要维持高房价，否则房价一跌，不仅金融系统要拖下水，而且更加没有人买房了。
果真如此吗？
我们往往会被惯性思维所束缚，要知道，很多所谓的规律或定律，都不是绝对的，也就是说，并非是铁律。所谓房价一跌就会引发大规模断供，完全是一种想当然的臆测，事实也已经证明，源于深圳的“断供风波”完全是演给政府看的一出闹剧而已。要知道，人是有思想的动物（虽然很多时候又被自己的思想所束缚），所以不会简单的按照数字来决策，断供所带来的后果，他们不会不去平衡。虽然会有一时的冲动，但是冷静下来，还是会内省自己的行为。
再来分析所谓的“买涨不买跌”的问题。我一直强调，这个规律是有局限性的，主要是针对弹性需求而言，对于开发商经常挂在口头的刚性需求是不起作用的。同时，就“买涨不买跌”影响的实质来看，根本上是对超前消费部分有推动或抑制的作用，对实际消费基本是没有根本性的影响。
最简单的例子就是吃饭，由于吃饭不存在超前消费的问题（肚子容量限制），同时又是典型的刚性需求（谁能不吃饭？），所以食品价格下跌，根本不存在“买涨不买跌”的问题。相反，价格上涨反而抑制了购买了，例如在肉价大涨的那段时间里，很多居民改成买水产品了（那时水产价格基本稳定），没看见说肉价大涨，还有居民囤肉超前消费的。恰恰是哪天超市有特价食品，那里一定是人气鼎沸的。
我平时不太买菜，周日去超市买玉米，看到惊人一幕，特价玉米面前人挤人，一有营业员拿着一筐玉米补货，根本不能靠近卖区，被居民堵在边上就抢光了。特价又必然是降价销售，按说玉米还是不是主粮，属于可吃可不吃的东西，按照“买涨不买跌”的理论，应该是门可罗雀才对啊！
如果说粮食比较特殊，这个例子不典型，那么我们也可以看看一般消费品。最近杭城银泰百货搞十周年店庆，看看它取得的成绩：“大约迎接了30万人次的客流量，成交笔数7万多，交易量近9900万元，刷新了武林店单日单店销售纪录，比去年同期有15%左右的增幅”。这样的数据，恐怕是对担心经济紧缩、害怕内需不足最好的反讽，而取得这样成绩并非是银泰有什么特别的秘密武器，完全是采取促销幅度为“满400元减250元”千篇一律的方法，
“许多还没买过瘾的消费者表示，他们已经开始期待12月底的新年促销了”。（相关报道请看链接http://zjnews.zjol.com.cn/05zjnews/system/2008/11/17/014978804.shtml）
其实归根结底，楼市虚高的价格原本就是炒出来的，远远超过老百姓承受的能力范围（一套房子的总价，两口之家工作一辈子都赚不出来，就算2成首付又能如何？），买不起，自然就没有成交量了。
由于有投机的成分在内，一开始跌价，必然会导致观望，出现“买涨不买跌”的情况，这是阵痛，是违背价值规律必然要承担的代价。但是只要有客观的需求存在，价格跌到合理的位置，就必然能激发起老百姓的购买欲望。
所以能救楼市的，只能是将价格降到合理的位置。