[原创]万科的“捐款门”到底说明了什么问题？

显示全部楼层 · 2021-1-9 06:26:26

一场巨大的灾难，把中国房地产行业的领军企业----万科推到风口浪尖，事情的原委不再赘述，相信大家都很清楚。只是我一直在思考，以王石的智商以及一贯的风格，怎么可能说出这样低水准的话呢？如果是那位房地产界著名的任大嘴说得，到一点不觉得奇怪。
所以，我相信这背后一定会有一些难言之隐，让王石甘冒天下之大不韪，说出这样伤害中国人民的言论。那么背后的隐情究竟是什么呢？我是一个小小百姓而已，和房地产行业也不搭边，只能根据一些公开的信息，做一点客观上的推测。
其实我的推测也不是什么惊天骇俗的观点，媒体上早有报道，房地产商的资金链非常紧张，但是目前除了深圳外，各地楼市也没有出现明显下跌，似乎房地产商的资金链还藕断丝连。这不，万科的执行副总裁肖莉11日向外界表示，目前万科运作良好，不存在资金链紧张情况，更不可能退地。还举出数据说，万科现金流是非常安全并且充裕，2007年末，公司存量货币资金约170亿元，2008年3月末，存量货币资金156亿，目前依然保持在这一水平。那么到底这些房地产公司资金紧张到什么程度呢？
在我看来，一个“捐赠门”事件，赤裸裸的向世人表明了，房地产商的资金不但很紧张，而且紧张到连捐200万都已经非常累的地步。
其实，我相信作为上市公司的万科，手头资金还是相对宽裕的。这不，去年刚增发了新股圈了100亿资金（其实那位肖副总裁说的100多亿存量资金三分之二都是募股资金，如果没有募股资金做后台，不知道肖副总裁的嘴巴是否还能这么硬），今年证监会又通过了发行转债的事项。因此，即使这些资金不能用于单纯性圈地，好歹手里有这么多钱总是事实，放银行也可以拿不少利息，并且还借用了募集资金来补充流动资金，降低不少费用。但是在肖副总裁却没有告诉大家，目前万科的现金净流量却是负的，并且这还是建立在今年以来带头降价促销基础上的，不知道为什么不对此做一些解释呢？
其实大家还可以发现这样一个特点，万科一直以来送转股票的能力非常强，但始终不太愿意分红利，这和同样是绩优股的佛山照明形成鲜明的对比。当然从炒作层面来看，送转股票会更让庄稼和股民喜欢，但是从某种意义上说，有大量盈利却不愿意分红，说明公司不愿意把真金白银送给投资者，更说明公司对资金的渴望，这种渴望固然可以理解公司希望留下资金不断地扩大再生产，但是也说明了这些盈利极有可能是账面利润而已。当然，去年年底万科的现金流是非常不错的，但即使是这样，依然采取了转增股本的分配方式，联想到王石的“拐点论”，不得不让人联想到万科打算储备粮草迎接冬天了。
正因为如此，万科当然不希望把真金白银白白捐出去。但是王石心里明白，这种时候如果选择“少捐”，必然要引来广大民众的质疑，于是找了董事会授权、鼓励捐10元等理由来为自己开脱，没想到弄巧成拙，还影响了公司和自己的公众形象。事实上，所谓的后面追加“1亿捐赠”的说法，也明显表现出不愿意拿现金出来的真实意图。
以万科为例，只是想说明这样一个现实，王石居然甘愿牺牲品牌为代价，斤斤计较于几百万的现金，更何况其他房地产商呢？那位任大嘴和潘大嘴平时表现神勇，面对大灾，人又去哪里呢了？他们都是聪明人，这时候宁可选择沉默、甘愿挨骂，为什么？
任何一个行业都有周期性，这个是无可回避的现实。而房地产商不肯承认房价会回落，当然是为了自己的利益出发。正如股市从6000点暴跌到今天的3000点以下，想想当初指数还在6000点的时候，有几个股评家会告诉大家6000点是顶部呢？