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[原创]房价下跌，银行真的就要破产了？（上）

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0 | 2021-1-9 06:26:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

支持房价只涨不跌的众多理由中，很重要的一点就是房价只要一跌，银行坏账就会大量产生，会引发金融风险，因此无论如何不能让房价下跌的，这就是所谓的“狭房地产以令国家金融”，更有甚者，已经有一些言论认为金融已经被房地产绑架了。
真有这么严重吗？
从表面上看，似乎理由相当充分，但是只要仔细分析一下，就会明白什么叫危言耸听了。
不可否认，由于大量房贷的存在，银行确实承担着房价暴跌可能带来的坏账损失，这是可以肯定的。但是银行也是企业，他本身就要面对市场风险，不可能说银行所经营的一切必须完全无风险。这就好比我们炒股票，重点关注的是自己整体资产的增值和风险控制，本身投资经营都是一种组合，不是买进的每一个股票都必须赚钱，关键是看是否有能力把风险控制在可控范围内，只要总资产在不断增值就是高手。
其实从按揭贷款的实质就可以看出房贷风险完全依赖市场价格的观点是多么的幼稚可笑。房贷的目的是什么？不外是一种消费手段，和我们以往需要准备全部资金一次性买断的消费习惯不同的是，按揭消费是一种细水长流的消费模式，两者的区别好比是：有的人喜欢一次性订全年的报纸，而有的人喜欢每天去报摊买一样。
由于这种消费手段本身就是建立在信用的基础上，和价格走势没有直接关系。谁规定按揭消费住房（包括其他消费贷款）必须建立在房价（包括其他消费品价格）上涨的基础上？之所以出现目前这种观点，原因其实很简单，房贷不是用来消费住房，而是类似期货保证金的一种炒作，博取投资差价，而银行成为控制房价炒作风险的“期货经纪公司”了。
正是基于上述的理解，期货经纪公司都能控制好市场风险，那么为什么银行就无法控制房贷风险呢？除非是银行内部人员故意使坏，如去年的上海浦发行骗贷事件，这种非市场因素就不在我们讨论范围内了。

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