[原创]涨和跌一定是势不两立的吗？

显示全部楼层 · 2021-1-9 06:26:26

似乎问这个问题，会让人觉得丈二和尚摸不到脑袋。想到这个题目，第一个当然是招点眼球，但是更主要的原因是来说一个目前大家最关心的话题：房价。
我是房价看跌者，从2005年开始看空，认为是房价的转折年。很可惜，事实证明我是错的，房价在2005年不但没有跌，而且一直涨到了2006年。当然期间也有数据表明上海房价略有回落，不过从大家的感受中可以看出，可能上海房价也没有数据显示那么跌。当然这个也不难理解，相关数据都来源于一些中介或新开楼盘的报价，而报价和实际成交价之间是否完全吻合，存在一些疑问。比如说开始房价是10000元/平米，后来报价涨到12000元/平米，宏观调控后，有人又愿意10000元/平米出售，但是由于12000元/平米根本没有成交过，所以从报价上看，是跌了，但是从购买者来说，还是老价格10000元/平米，并没有跌。
当然，上面不是我今天要说的主题，只是顺带一说，我这个人比较啰嗦，呵呵。
今天来说这个话题，主要是针对一些所谓的专家、学者以及更多看好房产趋势者提出的：中国房地产还要涨20年或者说趋势看好的观点做一个个人微不足道的评判。
看好房地产者不外是列了众多利好因素，诸如银行信贷、百姓资产、房子需求等等来证明中国房价是永远向上的，至少这个时间要有20年（好像是那个专家给出的结论），也就是不可能跌的。那么在众多利好的支持下，房价真的不会跌吗？跌就这么可怕吗？跌了就不能证明房产市场长期趋势向好吗？
趋势向好并不等于永远上涨，涨的过程中也可以有回落来调整，涨和跌本就是相互依存的。
众所周知，从2001年6月开始，中国上海股市综合指数从最高的2245点，不断下跌至2005年6月的最低点998点，成为理所当然的熊市。时至今日，2007年元月初，上证综合指数创出历史新高2847点，从目前的普遍预测，股市已经迎来了黄金十年（在这里，我无意去预测指数后市将怎么走，仅为借用，并不代表本人观点）。就从目前的情况看，大家可以把日K线切换成月K线甚至是年K线，我们可以明显看到中国股指从诞生以来的发展趋势，难道不也是一个“向好趋势”吗？但是同样包括了辛酸的4年熊市。
当然肯定会有人提出，上证综合指数是失真的，或者说股票和房产不一样，那么我暂时不去讨论股票到底和房产有什么不同，而是再举原油的例子。
2006年，油价同样是一个热门话题。曾记否，持续暴涨的原油价格引来有关国际专家预测将突破100美元/桶，然而事不遂人愿，当纽约期交所轻质原油最高价格见到77美元/桶的时候，就再也不见新高了，同样到了今年元旦过后，油价却跌至55美元/桶。或许从更长久的眼光来看，原油确实能涨到100美元/桶，“趋势向好”，但是却不可避免的面对从77美元/桶跌倒55美元/桶的现实。
那么原油和房产相比，可谓更加资源紧张，更加需求旺盛（地是不会少的，油是要消费完的），而且还是储备物资，所有房价所有上涨的理由，原油都具备，而且比房价更充分，那么原油可以跌，为什么房价就不可以跌呢？其实这样的例子比比皆是，铜价、金价都一样。
我确实没有足够的证据能反驳中国楼市20年“趋势向好”的观点，但是我相信，在漫长的20年中，即使中间跌个5年、10年，也并不妨碍最终结果是“趋势向好”，而不会像目前一样，只涨不跌。所以“趋势向好”并不能成为房价不跌的理由！
我相信这个世界上没有只涨不跌的商品，却有贪得无厌的欲望！