过江隧道引发楼市变局 江北居住中心到底在哪？

显示全部楼层 · 2021-1-9 06:28:14

大桥可能要加宽、纬三路过江大桥有望年内开工……南京大力发展过江通道建设，引起了江北购房人的极大关注。记者了解到，由于大桥、纬三路、纬七路三个过江通道分别到达桥北、顶山、珠江镇三大片区，究竟哪个片区才是未来江北的居住中心，这是人们最关心的问题。
记者采访获悉，顶山片区将成为未来浦口区的行政中心，而桥北地区将成为整个江北的商业中心和生活中心。
珠江镇“鹤立鸡群”
近日，南京多家楼盘打折促销，其中打折幅度最大、最具代表性的就是江北楼盘。当然，也不是所有的江北楼盘都不好卖，就在桥北多家楼盘卖不动的时候，珠江镇的楼盘却不够卖。在珠江镇，钱塘望景、阅景龙华等楼盘几乎一开盘就卖光，几个月来，甚至出现了“无房可卖”的情况。
为什么会这样？难道桥北地区还不如珠江镇吗？“出现这样的情况与两地楼市供应量不一样有关，桥北楼盘太多太大，而珠江镇却比较稳定。但更重要的是纬七路过江通道的效应。”珠江镇一家楼盘的销售经理告诉记者，虽然大桥也不断有改造计划传出，但一直没有明确消息，最近还说要实行单双号通行。而连接珠江镇与主城的纬七路过江隧道却在稳步建设，是个确定的利好。据了解，在珠江镇，靠近过江隧道出口的阅景龙华，去年7～8月间就已经卖到4200元/m2左右，比其他稍远的楼盘高出200～300元/m2。
顶山，江北新热点
近日披露的纬三路过江大桥计划，使得江北又多了一个热点区域——顶山。记者了解到，纬三路过江大桥从定淮门大街过江，正好对着顶山。而顶山，早就是浦口未来规划的中心区。
据了解，顶山附近楼盘目前还比较分散，但今年就将有大型楼盘浮出水面。去年4月，明发集团以2.68亿元中标的顶山街道地块，楼盘将占地12.8万平方米。而附近还有一座“超级大盘”北岸新城（查看地图），占地达到3000亩。
顶山片区也将是未来浦口区政府的所在地，必将吸引一大批购房人。纬三路过江大桥一旦建设，顶山片区还有可能成为河西乃至主城的江北延伸区。
顶山崛起，桥北怎么办
都说江北最热闹、最发达的地区是桥北，要是顶山片区发展起来了，会不会带走桥北地区大量的购房人呢？
对此，南京建设部门有关人士告诉记者，其实浦口区政府早就打报告，申请在顶山片区建设新的办公大楼，但这个项目被推迟了。原因就是目前时机还不成熟。
他告诉记者，其实桥北地区未来定位将是六合、浦口两区，也就是整个江北区域的中心，而顶山只是浦口一区的行政中心。如果过早地发展顶山，桥北会不会出现夹在江北两区之间、两区都不管的情况？因此，如果有一天顶山地区发展成为浦口的行政中心，那桥北就应该纳入南京市规划，与主城统一规划。
目前桥北的楼盘实际状况到底如何呢？旭日上城的销售负责人告诉记者，目前这个片区仍然是江北房价最高的地区，打折后大约维持在4500元/m2上下。“顶山只是行政中心，居住中心、商业中心还是桥北。”开发商这样说。

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