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谁说5环内不可能有8000元的房子？

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0 | 2021-1-9 06:28:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

日前，老潘接受记者采访，说5环内的房子可以到8000以内，然后立刻否认说记者是把他说的“5环外”写成“5环内”了，同时立刻有吹鼓手跳出来说5环内不可能有8000元/平方米的房子，理由是望京等东北5环内的楼面地价已经高于8000元了云云，这里先不提作为商品房子是否可以以低于成本价销售的问题，单就5环内是否有低于8000元/平方米的房子这个问题进行讨论。
众所周知，北京的城市地段价值不是按照环路平均分配的，以北部和东部最高，南部最低（请参考《北京房地产价值宝图》http://blog.sina.com.cn/s/blog_534a69a10100aj7v.html）。北5环的房价相当于南4环甚至南3环都是可能的，所以北5环1万元的房价不等于南5环内不可能有8000元的房价。从网上查询北京丰台区、朝阳区、大兴区位于南5环内低于8000元的的新房，得到如下结果：
1，中景理想家，均价7600元，位于丰台南3环西路南侧；
2，彩虹街区，5100元，位于丰台南3环与南4环之间；
3，大城小镇，尾房均价5800元-6300元/平米，位于大兴南4环到南5环之间。
查询南5环内低于8000元的二手房，得到如下结果：
1，佳和园，8000元，
2，德茂小区，7500元，
3，兴海园，7100元，
4，育龙家园，7700元，
5，清逸园，6700元，
6，清欣园，7900元，
7，德林园，7500，
这一切说明目前在南4环和南5环之间存在8000元以下的房子！吹鼓手的说法是错误的！
不过，至少，老潘有一个意思是明确表达了，那就是北京的房子平均应该从最高点下跌20-40%，当然根据房子的具体情况不同，下跌的幅度会有所区别，大浪淘沙，这才是价值发现的好机会！

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