“金九银十”　NO.5波：“票房”火爆？未必！

显示全部楼层 · 2021-1-9 06:33:07

48亿、15亿、11亿……开发商黄金周的报数，使人恍如重回前几年的楼市火热状态。阳光家缘数据也显示，“十一”黄金周七天，广州网上签约的一手住宅达到780套，远比今年“五一”的234套与去年“十一”的167套增加233%及367%。
这个黄金周，广州楼市是否已恢复前几年的火热？业内专家可不这样看。他们认为，今年整个黄金周的真实成交预计只恢复到往年“十一”的70%左右，虽比今年1-7月只有去年63%的成交水平有所提升，但依然难言成交火爆，“后十一”成交依然难言乐观。
近郊楼盘票房大丰收
随着“80后”逐步成为购房大军，加上房价的回落及可选择性的增加，今年以来，中心城区楼盘一直成为成交主力。从阳光家缘网统计的数据来看，今年1-7月，广州一手住宅成交套数、成交面积都排在前三位的是白云、海珠、天河三大中心区。
今年“十一”，这一现象被颠覆，近郊楼盘“导演”了黄金周七天签约的大丰收。从阳光家缘网统计的数据来看，签约套数排前两名的分别是番禺（161套）和增城（122套），占总签约数的21%及16%。而个别楼盘的人气及即时成交也支撑了这一现象。中地行市场部的监测显示，“十一”期间，近郊的恒大山水城、祈福辉煌台、保利城、招商金山谷、保利香雪山等都是成交的热门楼盘。
“3360元/平方米”、“3500元/平方米”……价格没有最低，只有更低，近郊楼盘又开始像卖菜一样卖房子，中地行市场部有关负责人表示。近郊楼盘的超低价，使买家暂时忘记了地段，一窝蜂地涌到近郊买房。“价格比中心城区低一半甚至更多，是近郊楼盘国庆黄金周能成功反扑的重要因素。”业内人士吴定金分析认为。
首次置业入场者增8%
近郊楼盘导演了黄金周七天签约套数同比、环比的大涨，但整个黄金周的成交“和去年同期相比还是有差距”，广州经纬房产咨询有限公司项目发展及研究部总监陈颢说。不过，这种差距正在缩小。吴定金认为，今年“十一”广州一手住宅的整体成交可望达到去年的七成，比今年1-7月的63%要好。
“十一”成交要比平时好，在于首次置业入场“购票”者的增加。经纬房产咨询有限公司研究中心的“十一”房地产市场消费者调查报告显示：“十一”受访者中，自住型买家占六成，比“五一”期间上升了12%，反应了目前的买方市场中刚性需求占主导地位，而投资型买家比例保持在10.5%的低水平。从置业次数来看，首次、二次置业者合计占受访者的87.4%，最重要的是，首次置业者较“五一”期间增加了8%。正是首次置业者的增加，使近郊楼盘成交增加，令黄金周的签约套数增加。
“后十一”难言乐观
“十一”签约套数、整体成交比例都在提升，但对于“后十一”市场，业内人士认为“依然难言乐观”。经纬的调查报告显示，黄金周期间只有17.8%的受访者准备在今年内购房，有24.3%的受访者计划在明年上半年购房。了解市场走势而去看楼、为了消遣看楼的仍占63%。不选择在明年上半年内入市的受访者中，有四分之一的人是对市场信心不足，认为楼价还会下跌。有农业银行的相关负责人表示，目前影响一手住宅成交的，已经不单纯看楼价如何，还要看未来经济形势。“如果市民认为未来收入会减低甚至有重新找工作的可能的话，楼市成交形势将依然不容乐观”。
文\羊城晚报楼市周刊记者张秀钦

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