龙湖  “大模大样”会如何？

显示全部楼层 · 2021-1-9 06:37:15

龙湖“大模大样”会如何？
文/钟学隽2007年，成都龙湖地产三盘齐发，销售总额突破30亿元，荣登成都市房产开发企业前三甲，旗下的三千里和翠微清波项目分别荣获成都市2007年度单盘销售冠军及六强，成都龙湖短短三年势头凶猛，有些“大模大样”的感觉。2008年，从国际城南到人文城东，从城市综合体到高端度假别墅……成都龙湖又将多区域多形态地落定7块住宅开发的“棋子”；接下去，龙湖在成都这盘“棋”将如何做成“大模样”?“大模大样”的成都龙湖会如何发展？个人认为，龙湖在去年的本土融入非常成功。作为一个全国性品牌，龙湖用全国的标准实践对品牌的维护，用成都的标准实践对本土的融入。“龙湖就是成都的品牌，成都龙湖就是成都最本土化的企业！”这是成都龙湖去年在方方面面的实践。在产品开发的过程中，成都龙湖一直用“最成都”思维方式来判断项目是否适合成都人的生活。对此，成都龙湖的每一个项目，都打上了“最适宜成都生活”的烙印。通过对成都人休闲生活的理解，龙湖三千里提出了“繁华最深处”的居住理念，一下敲开了成都人“最成都”的居住感想。从对成都人生活氛围的理解，龙湖三千里提出了包含成都休闲文化的“春风里”成都生活圈。从晶蓝半岛到三千里，成都龙湖的项目都或多或少蕴含着当代成都与传统成都交织的时尚、休闲、人文等特点，都在居住生活的细节处与成都进行着最亲密的交融。龙湖生活，已经成为富含“成都居住文化体系”的“最成都生活方式”。在今年7盘齐推的情况下，个人认为龙湖具备条件作“成都居住文化体系”的梳理，也可以将这条思路放入龙湖整体的销售推广中。如果龙湖继续以专业化、本土化塑造品牌影响力，以成都居住文化体系塑造贯穿营销推广，未来必将成为成都地产的绝对领航者。如此，则大势可定。但这一定天元的棋着能否落定，很大程度上将取决于龙湖高层管理者对“成都居住文化体系”的高度认识。随着今年龙湖在成都土地储备的增长，2008年，龙湖将在别墅、高层豪宅、大型城市综合体等多种业态开发上同时发力，多盘齐推，毫无疑问，这将使龙湖从居住、消费、休闲娱乐等多个层面影响成都居住。在07年成都楼市的主战场建设路，龙湖三千里用“872套房源15小时售罄、荣登成都市2007年度单盘销售冠军”的骄人战绩，彻底改变了城东建设路的城市居住定位。如今，“繁华最深处”已经成为成都城东居住复兴的代言口号。而与三千里相邻，08年龙湖将推出更具规模的龙湖·三千城。三千城总占地113亩，总建筑面积46万平方米。项目包含了城市花园洋房、高层电梯公寓、8万方大型综合商业、SOHO写字楼、酒店等多种业态，是城东少有的将城市价值与居住价值融为一体的城市综合体。三千城的出现，也许将改变城东过去城市布局形态单一，缺乏复合型居住生活支撑的局面。对于这样的城市综合体项目运作，龙湖早就是业内高手。在重庆，人们都知道龙湖的“天街”系列是各个片区商业中心的代名词。通过对沃尔玛、百安居、星巴克等全球知名的主力店引进，在最繁华的商业中心构造吃喝玩乐等多种消费种类，形成聚集人气的商业中心，从而带动整个片区的城市发展。这已经成为龙湖驾轻就熟的城市综合体商业规划手段。个人认为，成都龙湖肯定会将这一套成熟的运作模式移植到成都，用于三千城城市综合体的规划建设。可以想象，按照这样的设计，三千城必将从根本上改变城东的城市居住定位，也将进一步丰富城东的消费形态，从而成为成都地标性的休闲时尚中心。08年成都龙湖，还将从对“高端别墅生活的想象空间上”给成都带来更大的改变。成都龙湖长桥郡别墅项目，将正式亮相牧马山。距离成都市区仅28公里的牧马山片区，因其地理位置良好，环境优美生态，气候适宜，历来被认为是成都高端别墅的“兵家必争之地”。别墅历来是龙湖所擅长的产品类型。12年别墅研究积淀，龙湖形成了对高端别墅项目开发独特的精神高度，从重庆蓝湖郡到北京滟澜山，龙湖的别墅都比较受好评。能否用长桥郡改变成都财智阶层的居住价值观？这是考验龙湖别墅功夫的关键。从晶蓝半岛、三千里、翠微清波，到三千城、长桥郡别墅，以及世纪城项目、郫县项目、青城山项目，０８年成都龙湖多子布局，必将从产品形态、产品创新、居住理念、居住文化等多角度对成都产生冲击。０７年8月31日，都江堰市国土局拍卖大厅内，成都龙湖经数轮激烈争夺，一举拿下位于都江堰青城山脚下的三宗土地，成交面积总计315.75亩；时隔不到一月，9月26日，在郫县国土资源局，成都龙湖又气势如虹地拿下合计189亩的两宗郫县新城土地。两次拿地，某种意义上为龙湖的大模样布局做了最好的铺垫。这实际已经透露出成都龙湖在更大范围内开发精品楼盘、建设龙湖生活的思路，传递出成都龙湖布局“全域”的信号。从这两大地块的情况看：位于郫县新城核心的地块，紧邻郫县政府行政商务中心及五星级酒店，317国道、地铁二号线、绕城高速、成灌高速、老成灌路汇集于此，与成都主城区形成了无缝连接。据悉，成都龙湖有意在郫县开发包含龙湖经典花园洋房、高层电梯公寓等多种业态。成都龙湖带头杀入郫县，更是给以往地处开发尴尬地位的郫县带来全新的生机。也让业界开始从新审视郫县的整体开发地位。适时介入青城山，更是让业界佩服成都龙湖的战略眼光。青城山的休闲、度假、居住价值正处于前所未有的上升期。龙湖青城山地块位于青城山镇，坐拥都江堰－青城山世界双遗产资源，具有独一无二的旅游文化价值、卓越的自然生态景观与悠久的历史文化底蕴。据悉成都龙湖将在此打造包括独栋、独院、叠院及空中别墅等多种业态。依托青城山这一世界级风景区，将龙湖青城山地块打造成高端度假别墅区，这又将是成都龙湖在成都高端别墅市场的另一个全新突破。从郫县到青城山，成都龙湖打通了大成都范围内大城西这条发展的主线；从城东建设路到城西翠微清波，成都龙湖拥有中心圈城的两极；从城南世纪城到牧马山，成都龙湖又占据了全域成都城市副中心发展的制高点；这样的布局，让成都龙湖的大模样逐渐清晰。这样的布局，切合目前成都的整体区域发展规划。从成都龙湖众多项目的分布看，未来在中心城区、城市副中心、城市二圈层，都将出现成都龙湖的开发产品。覆盖全域成都的龙湖产品，将更加呈现出多业态、多区域的产品布局。这样的布局，让成都龙湖的整体战略布局呈现“大模大样”。这样的“大模样”，让人不敢小觑。

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龙湖 “大模大样”会如何？