钢性需求：是活着？还是满足未婚女青年？

显示全部楼层 · 2021-1-9 06:37:15

文/钟学隽年末，楼市的空气越来越寒冷。全国楼市充斥着交易量极度萎缩，购房者持币观望的冷清局面。从广州到上海，从深圳到成都，最垃圾的手机短信毫无疑问就是楼盘销售信息，最流行的销售手段就是楼盘竞相打折让利。在一个月前，当我写出《拐点事实的板砖》这篇博文时，网上一个网友的留言让我印象深刻：“楼市不可能出现拐点，你根本就不知道楼市的钢性需求有多强！现在还不下手买房，不用等上两个月，注定后悔！”言外之意，楼市需求之钢，将在不到两个月的时间内划破房产新政带来的楼市坚冰。转眼过去了一个半月，天气越来越寒冷，楼市也越来越寒冷。依这样的情形，我怀疑大多数持币观望的购房者恐怕还会再等上两个月。这样的话，我可以猜测楼市钢性需求将在2008再度反弹。毕竟，“钢性需求”，一直是楼市中最有分量和杀伤力的支撑依据。“满足广大人民群众居住的钢性需求”，一直是某些开发商视为己任的崇高理想。你想想，不满足“钢性需求”，对于一个有责任的开发商来说，这是多不负责任啊，所以才会有众多负责任的开发商会冒着“助推房价”“捂盘惜售”等种种非议而挺身而出，忘我地“满足钢性需求”。这是多么伟大的国际主义精神！这样一个伟大的群体，值得鞠躬致敬。鞠一个不够，我觉得最起码得鞠三个躬——为了即将到来的2008的钢性需求。这其中，我一定会给我最尊敬的冯仑先生鞠上三躬。因为他在楼市最寒冷的时候，用一个“未婚女青年”的“需求”满足问题，将2008甚至更长远的中国楼市“钢性需求”作了最形象的描述。冯仑先生认为：现在房价上涨跟需求有很大的关系，需求至少少算了50%，如果政府说有100个人要买房，实际要买房的至少有150个。（冯仑先生认为市场的真实钢性需求还强更多。）之所以有这么大的住房需求，跟“未婚女青年推动房价上涨”分不开。随便问周围的未婚女青年，很多人结婚的要求就是首先要有房，至少要交得起首付，这是普遍现象。他认为，“如果政府强制规定35岁才能买房，将降低对住房的需求，从而降低房价。”中国如此众多的“未婚女青年”，绝对是“钢性需求”的有力支撑。以往我对楼市“钢性需求”的认识，还仅限于所谓“自住需求”这样的大范围，冯仑先生将其细分到“未婚女青年”，高，实在是高！对于2008钢性需求的认识，万科的王石先生就要差很多了。居然在如此“钢性需求”的大好未来前，有些把握不住未来形势。居然在广州的一个新闻发布会上，公开承认“同意楼市出现拐点”的说法。而其旗下的广州万科更是在11月以来以低价出击楼市。据说广州万科旗下共有5个项目实际售价与市场预期相比普遍下调15%至20%，甚至低于同一楼盘前期产品的价格。据说万科楼盘附近一楼盘的销售经理对此相当愤慨，认为“这不是成本价卖楼，连累我们大伙吗？”。“大伙”肯定都很愤慨。更让人感到气愤的是，在那么多负责任的开发商同行都在为满足“富人的”“未婚的”广大人民群众的“钢性需求”而努力时，王石居然还要开始在国内首个试验建立廉租房，这个叫“万汇楼”的廉租房据说还将于“钢性需求”强劲的2008年6月起租。这实在是让人感到有些不合时宜的。王石肯定对未来的“未婚女青年钢性需求”没有预料到，这一点上，他比冯仑差远了。王石一定是这些年活得太“滋润”和“自由”了，又是上山又是下海的，有些害怕失去这样的活法。只能是这样简单地活着。“钢性需求”决定了楼市未来的趋势，尤其加上“未婚女青年需求”，这是我从冯仑先生的研究中理解的。供需关系决定了楼市的钢性需求，房价上涨太快，开发商又有销控手段，“未婚女青年”又没有房子不能结婚，这样的需求肯定是“钢钢的”。当然，“房价稳定不涨一年或两年，开发商不用“捂着”怕大家去抢，未婚女青年买不起商品房可以买经济适用房，实在不行去租廉租房，结不结婚与买不买房没太大关联”这样的情景是不可能出现的。冯仑先生和我一定都这样认为。对于王石这样的开发商来说，2008楼市最大的“钢性需求”注定是只为“活着”。对于冯仑这样的开发商来说，2008楼市最大的“钢性需求”是满足“未婚女青年”。都是开发商，咋差距就这么大呢？！