购买两限房的几个注意事项（自住）

显示全部楼层 · 2021-1-9 06:37:17

仲道文
最近又有朋友问起购买两限房应该注意些什么，笔者根据两限房的一般特点从几个大的方面说一下自己的看法，供参考。
笔者认为购买两限房应特别注意出勤、日照、面积、邻里这几个方面的问题。因为，这些问题一旦发生给自己的生活所带来的烦恼是长期性的，并且，解决起来代价太大，以至只有搬家一条路。
出勤：

两限房的位置一般比较偏远，当偏远到通勤时间超过了1.5小时（单程）就要慎重考虑。通勤时间过长将会导致你其它生活的不正常，影响身心健康。国际上通常所说的城市通勤圈，其半径就是通勤时间1.5小时所行走的距离。
日照：

有不少的两限房，地价和开发商的利润并不比周边的商品房低，房价之所以便宜主要是容积率比商品房高。容积率高了，房子的日照面积和日照时间就要受到影响。按照现在的建筑设计规范，日照最低标准是按大寒日来计算，大寒到东至还有一个月，这就意味着即使按照规范设计，有些房子在冬季一个月不见太阳也是合法的。如果容积率再被提高，你就要特别注意，不要挑选在冬季有可能2、3个月不见阳光的房子。如果不注意就可能让你每年冬天都闹心
面积：

买两限房，经济上一定不富裕。不仅是在经济上，还是在生活方式上，对自己将来的生活应该有一个计划性。需要好好算计一下自己到底需要一个多大面积的房子。对一般人来说，自己对面积的需求通常都是室内净面积来计量。因此，在有关面积上的各种说法你就简单化处理，都以室内净面积为标准来衡量房子的大小和价格。也就是说，房子的大小用室内净面积来表示，房价也是用室内净面积来衡量。如果自己对面积没有一个统一的标准，很有可能要么多花大笔冤枉钱、要么住起来不舒服，对自己乃至整个家庭的生活质量产生长期影响。
邻里：

在购买两限房的人中，有相当一部分人是用来投资的。既然是投资，坐等五年再转手而不对外出租的人肯定不多。对租房的人来说，两限房尽管密一些，但租金一定要比商品房便宜，所以，租房的人也少不了。这直接导致将来的业主委员会很难运营，社区可能会变成“大杂院”，再加两限房的物业费通常都很低，寄希望物业对这种状况进行管理的可能性不大。所以，对购买两限房用于自住的人来说，如果你周围的房子有人租来开店或租来当员工宿舍怎么办？各种费用有很多人不交怎么办？这些问题事先要有准备，不要因邻里环境让你天天心烦。
购房动则几十万，再加现在的住房市场很不规范，包括两限房在内，交易中出现五花八门的陷阱是很平常的事。以上所谈到的仅仅是购买两限房应特别注意的几个方面，要具体应用到买房中，还需要更详细的住宅知识，购房者最好还是舍得一点时间对已经商品化的住宅多做一些了解，避免买房也把烦恼一起买回家。
购买两限房通常有政府机构或单位组织，购房者很容易联系到一起，所以，共同聘请专家、律师来有针对性的分析讲解、签订各种合约、制定物业管理规章等等，与自己单独行动购房相比，这种做法是有效防止未来可能出现种种烦恼和纠纷的理想途径。
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