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49、住大户型房子可能年年交税 使用成本高你还买 ...
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49、住大户型房子可能年年交税 使用成本高你还买吗?
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2021-1-9 06:37:22
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12月16日,建设部副部长刘志峰透露:建设部、财政部、税务总局正研究对户型面积偏大的住房,增加住房保有环节税费。今后买大房子,不但要多交契税,房子买到手后,不论空着或住着,还要多交使用税。一石激起千层浪,此消息立即引起各方关注。昨天,记者为此采访了有关专家和部门负责人。南京大学房地产信息中心秘书长葛杨分析,国家酝酿对大户型商品房征收使用税,目的还是对大户型住宅开发进行限制,抑制铺张浪费,形成符合国情的住房供应结构,并最终抑制房价。过去,对房地产市场征税,多发生在交易环节,买房交税是一锤子买卖,税负最终落在终极使用者头上,因为炒房者会把交易税转嫁,对住房供应结构影响不大。而这次,对大房子保有时段征税,就会对“贪大求阔”的购房者和大户型炒房者,产生持久压力。这样通过调控消费结构、消费者需求,影响开发商,降低开发总量,抑制过多的金融资本投入房产。此外,从情理上说,我国人多地少,城市用地紧张,大户型多占用城市空间、土地资源,多交税也合情合理。
南京市房产局有关部门负责人认为,房屋使用税将和今年上半年出台的“90平米以下户型”规划控制,形成组合拳,调控商品房开发结构。和“规划控制”相比,“税收调节”更为“对症下药”。因为今年国六条出台“90平米以下户型要占70%以上”的规定后,各城市担心房市降温影响预算外收入,纷纷“变通”执行。上海、北京、广州等一线城市“十一五”住房建设规划中,未对这一条款出台具体操作方式,只是对廉租房、经适房开发盘子作了“粗略”规划。长三角许多二三线城市,将这一规定“拆招分解”,城郊价低的中低价房、经适房、拆迁安置房,全部为90平米以下套型,地价越高套型限制越宽松,房价高、换手率高的城区房、景区房,90平米以下户型比例很小,市场上大户型高价房仍很多。这实际上缓冲了国家通过户型限制控制房价的效果。这就像去年国家调整契税征收标准,以限制非普通商品房开发时,要求各地对120-140平米之间的房子征收4%契税,各地可根据情况灵活掌握,结果多数城市执行上限标准,面积140平米以下商品房,依旧以2%税率征收。而这次,使用税的征收对象很明确,就是一定面积的大房子,调节手段更合理、科学,这是对规划调控的补充。
大户型使用税的起征面积,一说是90平米,一说是140平米,有媒体称使用税类同于物业税。葛杨称,西方国家物业税很笼统,一般都包含房屋使用税种。前些年,广东某地曾将地价分摊和房屋使用归并到物业税征收,对使用税征收和降低房价,进行了积极尝试,效果不错。但使用税也是一把双刃剑,起征面积界定要科学、审慎,不能对合理的房屋交易产生负面影响。如起征面积过大,控制不了大户型开发;起征面积小,又影响二手房市场的发育。像南京这样的城市,稳定房价、完善住房供应,最终还要活跃存量房市场,而不是不断开发新楼盘。此外,征了使用税,房产交易中一些隐含类似功能的税费要减轻、减免,以免重复收税。
不管怎么说,今后买大户型房子,可能年年要交使用税了。这就像买大排量车一样,也许买车钱才十几万,一年的油钱、养路费、停车费也许就要三四万元,几年后,使用成本就要超过车价了。市民就要掂量掂量,今后可能买得起大房子,最终却用不起,或是使用税成为一种负担,如果这样,你还会买大户型房吗?
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