宅基地使用证与房屋所有权证

显示全部楼层 · 2008-3-9 20:11:19

可以产生不一致的情况。因为当事人和登记部门都有可能出现过错。没取得宅基地使用权证而建造房屋属于违法行为，当事人可以违法在其上面建造房屋。宅基地属于村集体所有，使用权归村民所有，是本村的村民而又没有其他的房屋的，可以享有宅基地使用权。所以这种情况大多发生在农村，农村就没必要讲究宅基地使用权和房屋所有权的，更不用去主管部门登记。管也管不过来也管不了！

千问 · 2008-3-9 20:11:19

宅基地使用权证是在农村存在的一种对宅基地使用权予以确认的物权登记凭证.而房屋所有权证是对房屋权属的确认.在北京基本这两个登记基本不会存在冲突,因为农村房屋是不能办理所有权证的,而城市房屋的产权证又只存在于城市,因为只有农村户口在能取得宅基地.因此你说的情况基本不会出现.(例外情况是北京在90年代确有非常少的一批农村房办理过产权证,随后这个政策马上被取消)