如何运用《物权法》维护自己的消费权益？

显示全部楼层 · 2021-1-9 08:45:36

将于10月1日起实施的《物权法》是物权法律体系中最重要的一部法律，社会各界十分关注，法律专家更是给予高度评价。但是，世界上的万事万物都具有两重性，《物权法》也是一把双刃剑，它的颁布实施，一方面可以作为权利主体维护自身权益的有力武器，另一方面也可以成为某些用心不良者通过“合法”手段占有他人财物的重要工具。下面就消费领域的两个热点发表一孔之见，但愿能成为引玉之砖。
关于购房消费。《物权法》规定，不动产的设立（房屋属主要的不动产），需经登记才发生效力。在商品房购销活动中，由于消费者与开发商之间存在地位和信息的不对称，加之大多数消费者物权观念淡薄，认为签了合同，拿到钥匙收了房，房屋就是自己的了。实际上，签了合同，开发商交付了房屋，甚至购房者住进去了，但如果未办理产权登记，还不能确定房子是你的。此时，法律只保护你的债权而不保护物权，而物权是优于债权的。有些少数开发商正是利用消费者对法律的无知，采取种种手段，钻法律控制，骗取消费者房款，“合法”地牟取非法利益。
一是未取得建设用地使用权（一般是少批多建），非法建设商品房出售。根据现行法律规定，未取得建设用地使用权的，是无法办理房屋产权登记的。而《物权法》第九条规定，不动产未经登记不发生效力。
二是“一房多卖”。比如张三与房地产开发商签订了购房合同并付了房款收了房，但开发商又将此房售与李四，李四办理了房产登记。如果李四是善意取得（民法中的“善意”是“不知情”之意），法律会保护其物权（房屋产权）。而张三只能向开发商主张债权，而无法主张物权，也就是说，张三只能获得开发商的退款和损失赔偿，而无法得到房屋的产权。
三是不按合同约定为购房者办理房屋产权证，有的甚至连购房合同都不签，只是口头约定和交款收据，如果是后者，那就更麻烦了，不仅物权无法保障，连主张债权都困难。
出现上述三种情况之一，购房者都无法真正享有房屋的所有权。希望消费者在购房时，认真审查开发商的资质、信誉、相关许可证、土地使用权等权属证明，签订正规合同，督促开发商及时办理产权登记。为避免开发商拖延为购房者办理产权登记，应在合同中约定不按期交房，不按期办理房屋产权登记由开发商承担较重的违约责任。当然，要求消费者都成为专家，是不现实的。但是，在实施购房这类大宗消费时，咨询一下律师、工商和城建等行政管理部门或其他“明白人”，应该是不难的事情，可不知为什么，有的人买点菜都左挑右选，买件衣服都货比三家，而买几十万的房子，却不调查、不研究，只听售楼小姐一面之词就稀里糊涂付款，老兵实在是想不通。
关于超市搜包和查验小票。根据《物权法》第二条第二款“权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利”规定，消费者进入消费场所，随身携带的物品，是不容他人非法“检查、没收”的。所以，超市以怀疑消费者偷窃而搜身、搜包行为，不仅侵犯了消费者的人身权，还侵犯了消费者的物权；经营者以消费者漏交货款而扣押消费者财物或给予“罚款”的行为，也是侵犯了消费者的物权，消费者应该依法护权。
超市出门查验小票，几乎是全国的惯例。但是，这种行为也是违法的。根据《物权法》第二十条规定，动产（消费者在商场、超市购买的商品都是动产）转移，自交付时发生效力。消费者付了款，收了货，商品的所有权已发生转移，也就是说物权属于消费者，此时，超市无权查验属于消费者所有的物品。如超市执意要验票查货，消费者完全可以理直气壮地拒绝。
我们不能奢望一部法律的出台，能够改变一切，但至少应该起一点正面作用而不是相反。
老兵期待着。
相关文章
《物权法》与老百姓有什么关系？