评论：调控雨大：风停了，那些天上的猪怎么办？

显示全部楼层 · 2021-1-9 09:53:13

周末两天，地方政府调控政策满天飞，据粗略统计，已经有超过30个城市出台了调控政策。从国家统计局数据来看，这股房价上涨之风的源头主要在于两方面：一是新增信贷今年稳步提高，而2016年更是达到12.65万亿；其次是始于2015年的去库存策略，在去库存与现实的销售压力面前，开发企业的开工项目大幅度减少。一边是货币刺激的需求在上涨，另一边是供应市场受到市场节奏性关系而逐步降低。两者之间的剪刀差拉倒一定幅度以后，市场价格必然会在买方市场的竞争中，乘风而起。
春江水暖鸭先知，地产市场最先感受到冷暖的肯定会是开发企业。一方面作为供应企业本身对信息的敏感度强过购买者；其次是几乎所有开发企业都运用了杠杆，杠杠对市场的灵敏度反应极高。实际上从2016年6月以后，全国土地市场开始逐渐升温，到7、8月一二线市场房价开始迅速飙高，进而传导到以杠杆为基准规则的开发企业，受到杠杆头寸充裕的影响，土地市场在年末上演了狂飙突进的激进繁荣，全国各地，地王地块此起彼伏、层出不觉。只要有地，就有江湖，就有混战，各大开发公司在相互角逐中，彰显着自己的血性，自己的判断，自己的实力，憧憬着自己美好的未来。
但这并不是这股风的全部，自万科事件以来，不飞跑便有死亡威胁的并购之风大肆蔓延，加上一些大型企业的并购案例层出不穷。谁都不想被被吃掉，谁都想笑傲江湖到到华山之巅，在生存的威胁面前，未来的风险被搁置一边。而这种生存竞争下的房企购地，更彰显出血性与血腥。于是地产市场在这三大力量的助推下，乘风而起。面对地王的血腥，购买市场显得更加恐慌，一股未来房价将登月球上卫星的恐慌在社会的各个角落蔓延。全社会的霍尔蒙就这样被相互激发。
春暖花开的三月，本是霍尔蒙滋生最为繁荣的时候，但中央政府疯狂的房价面前，开始增设防护墙，尽管他可能还是因为有缝隙而可能被穿越，但风终于要停了。本轮房地产市场爆发均因杠杆的延长而得以蔓延，顷刻之间杠杆没了。对于开发商快速开发快速回笼的机会没有，对于购房者，房价不断上涨，通过上涨的溢价追加杠杆倍数的机会一下消失了。
市场开始冷静，热血还在流淌。但风已经不在了。未来在何方？