买房时已付订金房东违约怎么办

显示全部楼层 · 2010-4-4 15:40:19

这个不属于定金，不能双倍返还。如果约定的是定金，可以双倍返还的。虽然定金与订金就一字之差，意义却完全不一样。在本案中，你只能选择已经支付的订金了。

千问 · 2010-4-4 15:40:19

因为你的订金不具有法律意义，房主反悔退还你订金即可。　　“订金”,在常规意义上一般理解为购房者向出卖方交纳的诚意金,不具备定金的法律后果,如果购房者反悔可以追回,如出卖方反悔也不必双倍赔偿。所以在签订协议时,一字之差,法律意义不同,要慎重。

千问 · 2010-4-4 15:40:19

合同中没有申明违约后如何赔偿的问题，但是手写合同也是具有法律效益的，你可以先和他协商，协商不了就起诉，因为在合同中写明了交房日期，如果他不能如约交房，就是违约。肯定是你胜诉。

千问 · 2010-4-4 15:40:19

因为你们没有签订房屋买卖合同，只是写了售房协议“订金条”，而订金在法律上也就只是一个预付款的性质，不适用“定金”，他退回两万元你就收着吧。给对方造成的直接损失他应该赔偿，就是如果家具的订金不退你，你可以要求他赔偿你。“订金”,在常规意义上一般理解为购房者向出卖方交纳的诚意金,不具备定金的法律后果,如果购房者反悔可以追回,如出卖方反悔也不必双倍赔偿.所以在签订协议时,一字之差,法律意义不同,要慎重.