请教大家：已过户，租金怎么算以及上家拖延交房

显示全部楼层 · 2021-1-9 11:12:52

5月份签的合同，中间好多很繁琐的程序，现在终于等到银行放款了，要交房了，却碰到很多问题：
　　　　
　　　　第一：房子已经过户，租金怎么算
　　　　房子于9月已经过户，里面有租客到9月底搬走，期间算租金应该给上家还是给我呢？起算时间按过户时间还是新产证上的登记时间？
　　　　这一块合同里没有规定，中介的说法是只要过户了租金就是我的，但是现在改口了，说没有交房租金都是上家的。
　　　　第二：银行已经放款，上家拖延交房
　　　　合同上规定是银行放款2天内上家交房，现在上家说没时间，是否可以按合同算违约金？合同原文是：每天的违约金是下家已付款的万分之五，这个已付款是我的首付款还是首付款加上银行已放款？
　　　　
　　　　现在涉及到交房尾款问题，咨询中介，中介的意思是息事宁人，多一事不如少一事
　　　　但由于上家的一再拖延，其中还有过户等都拖延了很长时间，我不得不续租现在的房子
　　　　请教大家，应该怎么做，非常感谢
　　

千问 · 2021-1-9 11:12:52

1.9月份就过户了，不知道你的房产证是什么时候办下来，只有等办下来，才说明那房子的产权完全是你的，在房产证办理期间，那房子既不属于上家，也不属于下家，所以租金要看你们商量的结果。
　　
　　
　　2 银行的房款是到上家的手中吗？那在一定的时间内，（一般是约定一个礼拜左右）办理交房手续哦。
　　
　　
　　这个大概还构不上违约吧？不要搞的太僵，尽量协商解决，就是说如果租金算上家的，那让上家补贴你由于延迟交房而多付的房租什么的，看是否能协商解决。

千问 · 2021-1-9 11:12:52

@午夜红茶0 2011-10-21 20:43:00
　　　　1.9月份就过户了，不知道你的房产证是什么时候办下来，只有等办下来，才说明那房子的产权完全是你的，在房产证办理期间，那房子既不属于上家，也不属于下家，所以租金要看你们商量的结果。
　　　　
　　　　
　　　　2 银行的房款是到上家的手中吗？那在一定的时间内，（一般是约定一个礼拜左右）办理交房手续哦。
　　　　......
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　　谢谢哦，那就是说根据产证上的登记日期算租金吗？
　　还有合同上写的是放款后2日内，现在上家一直拖延，已经十多天了，是否可以按合同算违约金？

千问 · 2021-1-9 11:12:52

是这样的，不过既然房子都买下来了，是缘分哦，只要对方不过分，你还是尽量协商解决问题。

千问 · 2021-1-9 11:12:52

路过瞧瞧！

千问 · 2021-1-9 11:12:52

@午夜红茶0 2011-10-21 21:17:00
　　　　是这样的，不过既然房子都买下来了，是缘分哦，只要对方不过分，你还是尽量协商解决问题。
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　　好，如果上家不处处拖延，应该在9月前就已经交房了

千问 · 2021-1-9 11:12:52

哦，既然这样那你等办好入户手续后才去和他算细账。
　　
　　
　　
　　
　　还有，最后的一笔款一定不能交给他，大概是一年以后才交吧？在交的时候你现在的这些款项都想办法从里面扣除，这时候是你狠，但交房前是他狠。

千问 · 2021-1-9 11:12:52

@午夜红茶0 2011-10-21 21:33:00
　　　　哦，既然这样那你等办好入户手续后才去和他算细账。
　　　　
　　　　
　　　　
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　　交房后，我扣掉租金和违约金再把剩下的尾款给上家

千问 · 2021-1-9 11:12:52

交房后，我扣掉租金和违约金再把剩下的尾款给上家
　　
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　　不是这样的，尾款大概有1万块左右，在合同上是规定一年以后房子没问题了才给他，不知道你的合同里是怎么规定的？
　　
　　之所以要一年，是怕房子有什么债务纠纷，还有就是房子漏水什么的，所以规定是一年后才给，现在大家关系好就在交房后把钱给上家，因为1万对房款来说不算太大，既然你们之间已经这样不开心，所以我要你按规定和合同来办。
　　
　　
　　
　　即使你的合同是规定交房后就要把钱交给对方，那你也要对方同意你的扣除钱款的方案后重新写份备忘录才把钱交给对方。否则对方凭收条凭合同，把你告上法庭，说你违约，不合算。

千问 · 2021-1-9 11:12:52

@午夜红茶0 2011-10-21 21:48:00
　　　　交房后，我扣掉租金和违约金再把剩下的尾款给上家
　　　　
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　　　　不是这样的，尾款大概有1万块左右，在合同上是规定一年以后房子没问题了才给他，不知道你的合同里是怎么规定的？
　　　　......
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　　你懂的好多
　　合同上是“在甲方收到银行放款的2日内，甲乙双方对房子验收，甲方交房，当日乙方支付尾款20000元整”
　　
　　上家在三件事情上都拖延了
　　第一：合同规定，上家收到首付款3天内，上家去把房子原先的贷款还清，上家大概过了半个月才去还清
　　第二：过户，八月中旬可以过户，上家一直拖到九月上旬
　　第三：现在交房一直在拖，就说没空
　　
　　这样才造成了到现在这样
　　
　　
　　“即使你的合同是规定交房后就要把钱交给对方，那你也要对方同意你的扣除钱款的方案后重新写份备忘录才把钱交给对方。否则对方凭收条凭合同，把你告上法庭，说你违约，不合算”
　　这个备忘录应该怎么写呢