成交量大幅回升，楼市抄底时机到了吗？

显示全部楼层 · 2021-1-9 03:14:55

我们邀请到了当事人高和资本董事长苏鑫解读事实真相，这位业内专家同时谈起他对楼市的独到见解。
请直接观看下方视频，或点击链接：http://v.qq.com/page/a/z/i/a0136ga5mzi.html
另，整理了视频访谈的文字大意供大家参阅：
问：高和萃作为北京东三环难得的商业资产，采取限价竞拍的方式，是出于什么目的？
苏鑫：是迎合市场需求，把定价权交给客户。
因为高和萃项目位置太好，位于东三环CBD区域。一年半以前有个投资客户购买了整层，是著名的高大上餐饮。开始经营得很好，但是八项规定出台，商业经营受到很大影响。我们说，干脆也别压力那么大，就回收了半层。我们看好市场。
这个信息出来后，很多人觉得位置好，愿意买，但是市场还是有观望情绪的，同样的铺子，大家定价预期不一样，与其让我们自己定价，不如让客户来定价。
因此，我们采用限价竞拍方式，价高者得。
问：类似高和萃这样的限价竞拍，是不是一种变相的降价行为？
苏鑫：这不是降价。了解限价竞拍的操作流程就能理解，高和萃是8折起拍，并且设置了最高限价95折，在一定时间内有意向的客户交了定金后，价高者得。
这么做是因为我们基金已经达到预期收益，也是给最后购买的客户留足足够的市场空间。如果真要降价我们8折出售就可以。
问：抄底楼市的时机，是不是已经来了？
苏鑫：对于一线城市核心区域来说是抄底楼市的绝佳窗口期。我们有三个理由支持这一判断。
第一是一线城市调整期较短。我们知道房地产市场这轮调整不同于以往，是供需发生变化，因此会是大U型走势，调整期较长。之所以一线城市也出现观望状态，主要是二三线城市观望的情绪影响所致。
第二，一线城市供需关系仍然没有发生变化，尤其核心区域仍然是供小于需的状况。譬如北京四环以内将不再会出现新的商业写字楼等供应。
最后，我们认为下半年楼市要比上半年好。因为限贷限购的放松，包括近期对于房地产的再融资的支持，未来成交量将会增加。其实，8月份的市场数据已经能说明这一点，8月北京住宅环比成交量上涨40%，南京杭州增加了20%。
综上，我们认为对于一线城市核心区域，无论是投资还是自用，现在都是抄底楼市的窗口期。