二手房过户后买方意外死亡能否撤销买卖合同并申请退契税

显示全部楼层 · 2008-3-31 13:53:19

银行不能放款的话，应该撤销交易，恢复原状（客户意外死亡，银行业不会放款，因为还贷没有保证）。撤销交易的话，交易费用全部退还，当然中介费用也全部退还。我做房地产中介许多年，在考全国注册房地产估价师。希望我的回答对你有帮助。

千问 · 2008-3-31 13:53:19

二手房过户以后房产已经属于新房主，新房住有房产继承人，如果继承人继续偿还欠款一般不能撤销买卖合同的。如果没有继承人或者银行不能放款的话，应该撤销交易，恢复原状（客户意外死亡，银行业不会放款，因为还贷没有保证）。撤销交易的话，交易费用全部退还，当然中介费用也全部退还。　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。