贾卧龙：春节楼市将迎来购房需求大爆发

显示全部楼层 · 2021-1-9 05:48:16

猛于虎的房价一路挟持虎年楼市，购房需求已经奄奄一息。元旦将至，新房、二手房市场显然要抓住最后的“小阳春”放肆一把，房价随之一路飘红，再燃高烧之势。购房需求已经左右受敌，倍感煎熬，无奈之下只得将最后的挣扎寄向辞旧迎新的春节，至此，购房需求的旧患新疾将于春节集中爆发。
永别2010 任志强赌赢的不是牛刀是调控
年初调控未开始前任志强与牛刀的打赌，随着年底钟声的渐进已经显露分晓，2010年楼市房价以涨幅超5%收场显然已成定局。国家统计局发布的全国房地产运行数据来看，70个大中城市房价同比涨幅呈下降走势，从年初的10%以上回落至11月的7.7%。原本利好购房需求的数据却在年底的12月狠狠冲刺了一把，从北京楼市统计来看，12月商品房预售供应均价环比11月同期上涨了12.6%，在持续大半年的调控鞭策下，楼市依然有如此“佳绩”。任志强赌赢的不是判断失准的牛刀，而是失效的调控。
除此之外，由于12月1日北京商品房预售管理制度的执行，开发商11月集中拿证，购房者本该迎来商品房大肆放量的春天，抓住虎年楼市的尾巴，享受调控这难得的胜利果实。然而事情总是事与愿违，截至12月上中旬，北京住宅库存逼近11万套，创下年内新高，开发商拿证捂盘成为了12月楼市的新景象。北京市住建委规定，新盘获批预售许可证3日内必须开盘俨然沦为了一纸空文。不仅如此，楼盘定价追涨也成为了年底楼市的一道“淡季不淡”的风景线，预售金监管没有断下房企资金链的后路，却先惹得开发商定价走高，捂盘惜售，购房需求被迫陷入无望的泥沼。
购房需求不在沉默中灭亡而在沉默中爆发
春节之前，总想给自己找个温暖的家，想必是购房者心酸的诉求。然而，住房市场内不仅仅是新房刀枪不入，据统计，北京二手房房价11月环比上涨了1.2%，截止前天，累计交易额度也已经超去年70亿。调控棍棒之下，二手房市场本该是最敏感的重灾区，成为购房者退而求其次的住房选择，然而，在成交套数受到调控影响出现紧缩的情况下，如此成交额度更是说明二手房市房价已经进入了平稳的上升通道。加之契税成本，已然超大大出了购房者的承受范围。
购房需求面对年底楼市的左栏右挡渐渐沉默了下来，但是这股力量并未从楼市撤出，仅仅是掩藏了起来，伺机而动成为了购房者眼下最关键的锦囊。楼市调控在春节之际不会再有动静，加息或可期待的大局已定。彼时开发商为了躲闪年后楼市新轮调控，必将拿下以量补价争取明年楼市主动权的手牌，房企也将为稳固明年战局屯粮养兵，抢占市场份额，届时将迎来购房需求真正的春天。