继承房产过户流程

千问 · 2016-12-29 23:26:42

因为你父母还健在，所以不能是继承，只能赠与。　　办理房产赠与手续的具体步骤是：　　(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。　　(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。　　(三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。　　相关法律规定：　　房产赠与需缴纳的税费　　1、房地产价值评估费用;　　档次标的总额(万元) 累进计费率‰　　1 100以下(含100)　　2 101以上至1000 2.5　　3 1001以上至2000 1.5　　4 2001以上至5000 0.8　　5 5001以上至8000 0.4　　6 8001以上至10000 0.2　　7 10000以上 0.1　　2、赠与公证费：按受益额的2%收取，最低收取200元;　　3、契税:成交价×1.5%;　　4、印花税:成交价×0.05%;　　5、权证印花税：5元每本;　　6、房产登记费：100元　　相关法律知识：　　我国法律规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，离婚不分割!　　继承和赠予的权利不一样!继承则父母到死前都保有权利，赠予则随着赠予完成而权利消失!　　继承和赠予的税费不一样!此外可以采取更名!直系亲属在继承和赠予的时候可以不收契税的!　　一.赠予　　1.签署确认书　　与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。　　2.评估　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。　　3.办理赠与公证　　收费情况：赠与公证费是评估价的2%。　　4.缴纳税费　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括　　契税为房管局的评估价的3%;　　印花税为房管局评估价的0.5%;　　房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。　　以上三项一般都由受赠人支付。　　还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。　　5.出新房产证

千问 · 2016-12-29 23:26:42

这个问题有点麻烦，各个地方还有点小不一样。建议到国土局或是房管局这样的部门，直接咨询，简单明了效率准确，你说呢？