买房，你真的准备好了吗

显示全部楼层 · 2021-1-9 07:00:33

周末去了松江大学城，9号线大学城方向倒数第二站吧。
　　本来是打算逛逛这传说中的大学城的，无意中看到了房产中介的挂牌，也无意中去看了看大学城的房子。
　　见到了“开心网”里的三湘四季花城的真面目，房型果然不错，价格也不错。均价16000元左右。
　　一圈转下来，就拿到了手中的这张“账单”，如下：
　　
　　小区名称：保利花园
　　面积：90平方米
　　总价：138万元
　　优势：房型好，小区环境干净，距离9号线10分钟。。。
　　
　　属于房东的系列税单：
　　营业税：138W *5.45%=75210元
　　个人所得税：138W*2%=27600元
　　交易手续费：90㎡*2.5=225元
　　中介费：138W*1%=13800元
　　
　　属于购房者的税单：
　　契税：138W*3%=41400元
　　交易手续费：90㎡*2.5=225元
　　房产工本费：80元
　　登记费：80元
　　地籍图费：25元
　　中介费：138W*1%=13800元
　　
　　总计：172445元!
　　
　　为什么要总计？因为现在流行“到手价”！
　　就是房东只是拿到138万元就好，什么营业税，个税，中介费等等统统管他什么事，都是买房人的事！
　　也就是说，房子的价格是138W，你还要把两方的税费都预算清楚了。。。
　　按这个138万的概念，只要140万上下的房子，你就加上15-20万就OK !!!
　　........
　　还有数据：
　　首付款，公积金贷款和商业贷款，15年和20年月供。。。。。
　　当你想着买房子的时候，你就被这一堆数字麻痹吧~

千问 · 2021-1-9 07:00:33

我买了个二十来万的房子，税只有几千块，没有中介费，在地产商直接买的

千问 · 2021-1-9 07:00:33

哎~~~这样的房价还要不要人活啦~~~
　　2012能来的更早些吗？

千问 · 2021-1-9 07:00:33

才那么点钱，乡下房子。

千问 · 2021-1-9 07:00:33

就是因为是“乡下房子”，还可以这么“点”钱。。。。