返乡置业，这会是楼市去库存“大招”？

显示全部楼层 · 2021-1-9 11:03:53

在去年楼市“高调”出调控压房价的时候，总觉得好像把去库存这个大难题给“忘了”。其实，难题一直都在，也一直是重要任务，这不，今年刚开年楼市去库存就摆在了“面前”。
楼市处于高位平台期
作为拉动中国经济增长的两大引擎之一，今年房地产的走势备受关注。有专家担心今年房地产投资和销售的情况不佳，会对中国经济造成不利影响。shzyqiyu88
在严跃进看来，在销售上，利空政策效应会继续释放。尤其是一些大城市，认房又认贷，包括缴纳社保都会影响一部分需求。但这并不代表楼市悲观，因为其中含有抑制资产泡沫、防范投资投机的导向。
从中长期看，房地产市场的交易量还未达到峰值，后续仍有交易量上升的可能性。
房地产销售或投资一般会存在惯性，因为整个市场已经进入高位平台期，2017年难有大起大落。受一线城市土地供应及房企阵地转移影响，预计2017年二线城市整体房地产投资相对乐观。
返乡置业成热点
春节长假期间，中国证券报记者在陕西省西安市、湖北省武汉市多个楼盘走访时发现，返乡置业渐成二三线城市新看点，热度更多集中在劳动力输出省份。专家表示，库存较高的城市，确实需要返乡置业促进销售，但未来仍需“一城一策”解决房地产供需问题。
西安市西三环附近，某售楼处大门口赫然写着“返乡置业暖心季开启”的宣传语，且准备了充足的促销礼：有归家年货礼，凭返乡车票到访即获新春大礼包一份；轻松返家礼，新春凭返乡车票购房直抵房款等。
返乡置业现象以及外地炒房客在西安出现并非坏事，仅靠本地人买房，恐怕难以支撑楼市行情。
武汉情况也是如此。作为湖北省会，去年武汉房价经历了一轮大幅上涨后开始全面限购，但仍然阻止不了在广深打拼的“武汉伢”回乡购房的脚步。
在返乡置业的营销热潮之下，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这主要是针对劳务输出的城市，比如河南、四川和湖南等城市。这些地区房地产开发和投资规模较大，库存比例较高，当下确实需要返乡置业促进销售。
去库存周期缩短
返乡置业现象的背后是大量二三四线城市去库存需求。业内人士表示，去库存的同时要谨防泡沫出现。即使是库存量较大的二线城市，比如西安，去年12月底也出台了新一轮限购政策。根据《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》，自2017年1月1日起，该市及非该市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，在该市城六区范围内只能新购一套住房(含新建住房和二手住房)。
截至2016年12月末，西安商品房库存为2603.6万套，比上月减少78.49万套，去化周期为14个月，较去年初下降10个月。根据上述售楼员介绍，按照目前的销售速度，西安住宅的去化周期只有半年左右。
湖北的去化周期同样明显缩短。国家统计局日前发布的数据显示，截至去年11月末，全国商品房待售面积69095万平方米，环比连续9个月下降，库存累计减少2758万平方米。
来源于：中国证券报