如何来控制中国房价

显示全部楼层 · 2021-1-9 11:59:33

房价飞涨，政府调控，地产商联合炒作，全民入套。
　　首先第一个问题，房价可以调控么？诚然，房子作为一种商品，而且是一种必需品，房价无论涨跌，自然有其市场规律存在。简单的来说，我房子卖得贵关您什么事？有人买就行！！！然而，房子不仅仅是一件商品，它是必需品，比如盐，（假如全国炒作，哦日本地震炒作盐那次）两块一袋你要买来吃，二十块你一样要买，就算卖两百，你还得买，最多不过少吃点。房价也是这样，当年几千一平方，你要买房住，现在几万一平方，甚至十几万一平方，你还是要买。但是，虚高的房价，已经让普通人买不起了。作为有房的本人来说，房价上涨，貌似我得利了，然并卵，只有一套房子的人来说，房价上涨，与你无关，纸上财富而已。反而，当你想换个更好的居住环境，你想换房，你还要付出更多的代价。好了，不扯这些，我认为抑制中国房价，还是政府力度不够，太多的利益牵扯，畏手畏脚。但是，请注意，目前的中国房价，连年上涨，虚高到普通人无法承受的地步了。没有壁虎断尾的决心，那么就只能等死。
　　本人零七年从事房地产行业，我可以很负责任的说。一零年以前，普通家庭，一辈子的积蓄加上周借一点，还可以付个三房首付，一零年到一五年，只能付个两房的首付。现在，差不多只能付一房的首付。当然，这是以家庭为单位，整个家庭的财富。年轻人自己，奋斗十年，够付一房的首付的，算勤劳节约类，两房首付，算工作收入不错的，三房以上，算混得很好的。显然，这是完全畸形的表现。当房价继续上涨到一个家庭，连一房的首付都付不起的时候，这个社会必然会出问题。
　　房价必须要控制。
　　一，房产税。
　　我以一个业内人士来说，很多家庭，拥有多套住房，这个数量和比例，简直是触目惊心。完全超乎普通老百姓的想象。你以为两三套房子的家庭少么，很普遍。两三套房子，根本不算多，五套以上才是算多的。因为，房地产投资保值，尤其是近几年，比做生意都划算。一年30%，简直就是小意思。一百万首付买个房子，贷款一百万，财富增长是以两百万的基础计算的。假如两百万的这个房子，三年后只以三百万转手，一年房价才涨16%，这是相对于目前的房价涨幅现状，是非常低的，就16年到18年现在，两年，好多地方的房价涨幅在60%以上。所以，房产税，控制一个家庭多套持有房产，是必须要尽快施行的，而且，本人认为，当前的0.6%起步的税率，过低！翻倍都嫌少。
　　二，空置房税。
　　在国外的空置房税，这个网上太多资料，就不说了。中国目前需要空置房税，而且还要高税。这样，很多房子会装修，刺激家装行业，会养活很多人。而且，对很多城市的，刚毕业的大学生来说，租房问题会得到很大的缓解。进一步打击炒房。
　　三，银行贷款政策调控。
　　目前是利率上浮百分之二十，这是一刀切，这个显然对第一次购房的刚需来说，是不公平的。二套房应该首付百分之六十以上。三套房直接停。利率上浮，应该转嫁给二套房的贷款者。对于外地户口购房，应该全国联网查询，是否已经有房产，而不是现在的只查询是否有房贷。
　　四，房产交易政策。
　　目前，两年之内不允许过户的政策是个好政策。但是，对于二套房以上的过户，本人认为加收税费，而且是重税。买多套房的人，有钱人嘛，多收点税，为国家做贡献嘛。
　　五，房产信息公开透明化。
　　此政策特指公职人员，事业单位内部考核升迁量化标准。比如，家庭拥有三套及以上房产的不考虑升职加薪（并不是说要开除，但是，不升职总行吧）。还有，三套及以上房产的拥有家庭，建议审核收入合法性。
　　六，房地产商监管。
　　严格监督房地产商的联合炒房，比如重庆现在，房产商联合不开盘，造成市面上房产过少，炒作社会恐慌情绪，让房价居高不下。建议加大，加强对于一手房的监管力度。
　　以上，是一个房地产从业十年以上的业内人士的建议。希望引起重视。另，提醒现在想炒房的人，其他城市不敢说，但是重庆，现在开发商一直不开盘，你们有没有想过，一但开发商开盘，房价会不会还稳在现在这个位置？为什么一个两百万的房子，开发商要你首付一百二十万？或者，为什么很多房子不接受按揭，只接受全款买房。事实很简单，银行不买单，银行不认可目前的房价。当银行不为目前的房价买单，那么，你就只能多付首付买房。不要觉得房地产市场真的很火爆，房子不买就没了。那只是因为开发商不开盘，是所有的开发商都不开盘，市面上的二手房不够需求而已。然后，需求一直累计，这样，你才会觉得供不应求。你看看你身边的朋友，还是那些买房的人，只是他们没有买到房子而已，然后，另外一些不想买房的，被带动起来了。这，就是开发商炒房，要的效果！

千问 · 2021-1-9 11:59:33

房价上涨的根源是土地供应问题，不应成为征税的理由。你不能一面控制着供给，一面以价格上涨为由征税吧，这是抢劫！就像食盐那个例子，盐价上涨时不扩大生产提高供应，却以商家涨价暴利为理由增税，说白了就是公权利用一部分人的不满侵犯私权、为自己扩大财源。这跟“狐狸为小熊分饼”那个儿童故事一个道理。

千问 · 2021-1-9 11:59:33

不触及到根本的问题，各种调控手段都是白扯。
　　根本的问题是地价。
　　目前一套房子的成本，绝大多数是在地价上。热点城市尤其为甚。比如，一些楼盘，地价已经占到4~5万元/平米。而地价，是地方政府最眼红的一块，巴不得越高越好。
　　但是，房子作为生活必需品，有他自身的特点。最基本的一条就是，无论哪个政府，都应该做到：居者有其屋。
　　在中国，是全民所有制，土地当然也是全民所有。用于居住的房屋用地，卖那么高的价，本身就不合理。而且还只有使用权而不是所有权。这同时带来第二个问题，房产税可是按照地价在内一起征收的，合理吗？
　　所以，公民的基本住房用地是不应该作为商品而采用市场价格的（有时是为了多收地价，甚至联合炒作地价使之虚高），只应该收取政府作为土地统一规划和管理而发生的一些费用，也就是土地管理费吧，这个费用肯定不会很高。（遗憾的是，国家、地方政府并不情愿这样）。
　　而对于超过基本住房标准的住宅用地（比如说高档别墅，第二套房等），是可以按照市场价格收取地价的。另外可以地价市场化的还有：写字楼、商场、工厂等商业用地。因为，这些房屋是经营性的，可以产生利润。
　　如果一开始房地产就采用这样的政策，随便怎么炒，不会影响公民的正常居住。
　　但是，晚了，现在房价早已高高在上了，要降下来也是大问题，影响很多产业。房地产这个大毒瘤，要治好真是不容易。

千问 · 2021-1-9 11:59:33

一视同仁而炒高的房价，让刚需的住宅需求者承担，就是大家看到的恶果。

千问 · 2021-1-9 11:59:33

除非国内人口大幅度降低，出现严重的房子闲置，否则房价不会降

千问 · 2021-1-9 11:59:33

这些道理那些大佬们难道不懂？其实都懂中国的房地产是怎么回事，问题是有谁敢站出来做？牵扯太多的利益拉。

千问 · 2021-1-9 11:59:33

房价是表，不治里，治标不治本永远的折腾！折腾就是浪费时间，损害更大！

千问 · 2021-1-9 11:59:33

@醉舞九州 2018-07-18 23:13:39
　　不触及到根本的问题，各种调控手段都是白扯。
　　根本的问题是地价。
　　目前一套房子的成本，绝大多数是在地价上。热点城市尤其为甚。比如，一些楼盘，地价已经占到4~5万元/平米。而地价，是地方政府最眼红的一块，巴不得越高越好。
　　但是，房子作为生活必需品，有他自身的特点。最基本的一条就是，无论哪个政府，都应该做到：居者有其屋。
　　在中国，是全民所有制，土地当然也是全民所有。用于居住的房屋用地，卖那......
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　　天涯的回复，还是很有水平的！
　　地价确实是非常重要的因数，其实，地价和房价是息息相关的，当房价降下来，地价必然会降价。好多地方政府的财政，完全靠地价支撑，这显然是畸形的。这个问题，以后是会出大问题的。
　　所以，需要壮士断腕的决心。

千问 · 2021-1-9 11:59:33

@阿拉贡斯通 2018-07-18 23:09:08
　　房价上涨的根源是土地供应问题，不应成为征税的理由。你不能一面控制着供给，一面以价格上涨为由征税吧，这是抢劫！就像食盐那个例子，盐价上涨时不扩大生产提高供应，却以商家涨价暴利为理由增税，说白了就是公权利用一部分人的不满侵犯私权、为自己扩大财源。这跟“狐狸为小熊分饼”那个儿童故事一个道理。
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　　中国人口过多，而且城市化进程中突然加快的问题，现在的问题是，房价已经超过老百姓承受能力，征税其实最主要的目的，是控制一个家庭拥有多套住房。国人的消费习惯，总是认为房产是保值资产，有钱了，就想囤房。这样，有钱的人并不去消费拉动社会经济，也不去做企业等。。全社会的资金越来越多的压在房产上，很明显，最近几年经济越来越不活跃。很多人，都大呼钱越来越难挣。
　　就像，几百万个做服装生意的实体店老板，他们的财富转移到马云的身上，虽然这是科技发展，新的商业模式所带来的必然结果。然而，不得不承认的是，马云一个人无论如何消费等等拉动经济，都不可能比得过几百万的实体店老板，和这几百万老板请的员工，还有身后收租金的房东加起来对整个社会的就业，消费等。。
　　财富越来越向少部分人手中集中。
　　如果不控制多套房持有，以目前的趋势，没有房子的人，更难买的起房子。以我为列，我因为以前买的房子，现在可以卖掉，卖掉的钱可以付两套房以上的首付，稍微过两年，再卖掉一套房子，又可以付两套的首付，很多家庭就是这样拥有多套房产。而这付房贷的几年，整个家庭挣的钱，肯定不会去额外消费，全部拿来供月供，那么资金其实根本就没有在社会上流通拉动饮食行业等等。