法律咨询：我这个情况是否属于婚前财产？

显示全部楼层 · 2008-4-15 10:31:37

房产证上不可能有两个户主，另一个应该在共有人一栏，所以房子的A共有部分作为遗产应该分一半给继母，然后剩下的一般共有部分作为遗产，继母和B平分。大概的产权应该是这样：B占有2分之一加八分之一，B的继母占有四分之一加八分之一。由于房屋不同于其他物品，只能有一个产权人，而B占有较多部分，理应由B继承产权，而B的继母也应享有共有人的资格。

千问 · 2008-4-15 10:31:37

1、A.B是该房子的共同所有权人。2、3年后A和一女子结婚，如果A过世，那么房产的一半（A的遗产）由A的继承人B和B的继母继承。即各得1/4 。3、B拥有房产的3/4，B的继母拥有房产的1/4。4、不让B拥有产权的办法只有B将房产赠与或者出卖给别人。

千问 · 2008-4-15 10:31:37

比较复杂，一般来讲，如果月供结束，贷款还清，则B拥有二分之一的产权，同时继承剩余二分之一房产的二分之一，即共四分之三；C仅享有房产全部的四分之一的继承权。分析如下：房屋产权应属于AB父女两人，A与B的继母结婚，姑且叫C吧，则A的房屋财产属于婚前财产，则C并不拥有房屋产权，那么A去世，AC都作为子女和配偶均享有继承权。但是，因房产系AB两人共同所有，房产中仅有一半系A生前个人财产，则房产仅有二分之一属于遗产，则如A再无其他父母子女，则BC平均分割该二分之一的房产，则每人享有四分之一的产权；则最终B享有二分之一加四分之一，即四分之三产权，C仅有权继承四分之一之产权。若房屋尚须还贷，AB在A生前尚未还清欠贷。那么房产应进行市值评估，对尚欠银行贷款数额进行计算，看遗产价值是否能够清偿欠贷。因为，房产归AB所有，都有偿还贷款的义务。则因为A去世，B要对其拥有的二分之一的房产所欠贷款进行偿还，同时，剩余的A的二分之一房产是遗产，遗产应该首先用来清偿清偿债务，即A的银行欠贷。如果这二分之一遗产的市值尚且不足以支付银行欠款，其实就不能再由BC共同继承了,分割遗产则须清楚债务。因此，你说的事情若是如此就比较复杂了。因为，这就涉及到这一半房产的债务谁来偿还的问题。连债务都无法清偿，还何谈分割？同时，如果房产在BC结婚后，仍然还有还贷的情事，则情况就更复杂了。所以，如果是在AC婚前就已经办理了产权证，还清了欠款。很简单，如前述，B享有四分之三产权，仅继承二分之一的二分之一，两者共计四分之三，C仅享有四分之一的继承的产权。一般来讲，产权须办一人名下，另一方对对方按市价补偿。如果B获得全部产权，须按市值对C的四分之一房产的价值补偿。以上分析，供参考。附参考：《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

千问 · 2008-4-15 10:31:37

你的理解正确。这里涉及到共同共有财产的分割。共同共有关系终止时，必须对共同共有的房屋进行分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。我认为，你可以与你父亲签订购房协议，约定你出90％的购房款，你父亲出10％，这样涉及到房屋分割时，你可以主张你出的份额比较多，而要求分割更多的财产。

千问 · 2008-4-15 10:31:37

假设房子为1AB作为房屋的共同所有人,各占1/2,B的继母为C当A和C结婚后如果没有财产公证或其他法律约定A占的1/2则做为夫妻共同财产,即现在房屋分配为A-1/4 B-1/2 C-1/4 当A去世后只有1/4作为遗产继承,在没有其他继承人的情况下,B C各得一半即1/8.分配为B-5/8 C-3/8B不是唯一产权所有人，因为A在结婚前没有做婚前公正，作为妻子有权利享有A的部分财产份额

千问 · 2008-4-15 10:31:37

是这样子的如果能证明是A婚前买的就可以是A的遗产作为来继承但是一般都不会特别去婚前公证的所以结婚后就左右夫妻共同财产其中A去世后房子的一半属于继母一半属于A的遗产再按顺序继承很清楚了吧