碧翰烽：谁让沈阳全运村荒无人烟变鬼城？

显示全部楼层 · 2021-1-10 02:18:40

参考消息网6月20日报道外媒称，沈阳全运村街道如今空无一人，大楼空置，放眼望去，几乎看不到任何人。沈阳全运村曾是繁荣的象征和民族自豪感的源泉，如今却成为一座“鬼城”，荒无人烟非常瘆人，堪比僵尸电影片场。报道称，巨大的楼盘广告牌布满灰尘，野草和杂乱生长的树木使这里更显破败。沈阳全运村位于沈阳市浑南新区，总占地面积超过120公顷。全运村包括商业地产、写字楼和住宅楼。当初规划者的想法非常好：第十二届全运会不仅是为运动员修建体育设施和住所的大好机会，也是在这一赛事前后建设全套商住基础设施的大好机会。
报道称，几乎所有住宅都是在2013年第十二届全运会前后开始动工，但令组织者尴尬的是，有不少至今仍未完工。第十二届全运会结束后，该地区遭废弃，没有变成工商业蓬勃发展的小镇，规划者当初的希望落空。这里几乎没有任何商店或超市，更不要说规划者当初希望出现的大公司和商业活动了。
沈阳的命运类似中国许多二三线城市。每四年举行一次的全运会吸引许多人关注，但这种关注持续时间很短。通常情况下，项目开发很快，规划者大谈绿色行动计划，希望现代化的新环境能吸引人们纷至沓来，从而提振房地产价格和当地经济。遗憾的是，这种情况很少发生。
在这个地方，“全运会”更像是一个概念，被当地规划者反复地炒作，无非就是想炒作其地价、房价，想要制造一个房地产的繁荣罢了。
可惜，市场就是市场，并不一定是顺着规划者的想法而已。从这个事件来看，有几点教训值得吸取：一是关于产业、市场的繁荣，并不是靠“规划”出来的，还得要尊重市场的规律，充分发挥市场对于资源的基础性配置作用。
二是对于城市的领导者来说，应该深刻反思过去的“房地产城镇化”问题，真正回归到“以人为本”的问题上来，而房价上涨对于城市并不是件好事，往往会失去持续发展力和竞争力。对于未来城市的竞争，特别是随着“互联网+”行动的展开，关于人才的竞争会越来越激烈，谁掌握了人才，谁才能掌握互联网，而关于城市的成本问题显得尤其重要。
前不久听一个创业创新的演讲，有位长沙的80后互联网电商就谈到了城市之间的成本竞争。他说，在上海租同样的写字楼，与长沙相比要多出5倍。仅就这一项，他说就他的公司一年就可节约近五千万。为什么，上海的房价与长沙的房价相差太大。
因此，过去完全依靠资源来驱动的经济，已经难以为继了，房地产的繁荣也已经结束了，现在必须要走创新驱动的路子，真正让人住得了城市、安得了城市，才会真正激发出创造力、创新力。
三是关于那些城市的所谓概念，需要引起真正的重视和人们的注意。现在一些城市，总是打些什么样的概念，比如绿色、生态、森林、水、文化等等，这本来是很好的，但问题在于一些地方往往就是停留在概念层面，而没有真正去践行、去落实的，很多美好的东西只不过是空中楼阁，最终沦为笑柄。